Plazos del cambio de uso

La obra es la parte corta y la más predecible. Lo que alarga el proceso es todo lo demás.

Las fases, en orden

Estudio de viabilidad. Días. Es la fase que decide si tiene sentido continuar, y la que más dinero ahorra cuando la respuesta es que no.

Proyecto técnico. Semanas. Redacción, y visado colegial cuando procede.

Trámite administrativo. Aquí se abre el abanico:

• Con declaración responsable, como en Móstoles, puedes iniciar la obra en el momento de presentar el proyecto.
• Con licencia, que es el caso de Zaragoza, Bilbao, Córdoba y Cádiz, no puedes empezar hasta la resolución.

Esa diferencia es la variable que más mueve el plazo total. Ver la guía del trámite.

Obra. Para un local de unos 70 m², la reforma en sí suele medirse en meses, no en semanas, porque un local parte de cero en instalaciones.

Cierre del expediente. Primera ocupación, alteración catastral e inscripción registral. Es la fase que más gente se salta y la que da problemas después.

Por qué el cierre importa

Sin la primera ocupación y la alteración catastral tienes una vivienda que sobre el papel sigue siendo un local. Las consecuencias aparecen cuando intentas venderla, hipotecarla o alquilarla, no cuando terminas la obra.

Qué se puede acelerar y qué no

Se puede acelerar la fase de proyecto, teniendo la documentación lista: nota simple, planos si existen y referencia catastral.

No se puede acelerar el tiempo de resolución municipal. Lo único que se puede hacer es no perder tiempo con un expediente incompleto, que es la causa habitual de las subsanaciones.

El error caro no es tardar. Es empezar la obra sin tener claro si te la van a legalizar.