Describes el local
La dirección o la referencia catastral, y cuatro datos más.
Gratis Cádiz
Cambio de uso de local a vivienda en Cádiz
En Cádiz puedes convertir un local en vivienda cumpliendo el programa mínimo de habitabilidad y presentando un proyecto de la fachada completa. Desde mayo de 2026 el Ayuntamiento redujo a la mitad las calles del casco histórico protegidas como eje comercial, lo que amplía dónde ya no hace falta mantener el local.
- Uso residencial en planta baja
- condicionado
La transformación de locales de planta baja en uso residencial exigirá la presentación de un proyecto de la totalidad de la fachada en el que se analice su incidencia sobre la escena urbana, la funcionalidad de la acera, la estética del edificio, la incidencia de la transformación sobre las condiciones de acceso al edificio y del que se desprenda la idoneidad de la solución propuesta.
- Superficie mínima
- 32
La superficie útil mínima de los estudios será de 32 m².
- Altura libre mínima
- 2.5
Salvo que las ordenanzas de zona especifiquen otros parámetros, la altura libre mínima de las piezas será de 2,50 m. Dicha altura deberá cumplirse uniformemente en el 75% de la superficie de la pieza, pudiendo reducirse a 2,20 m en el 25% restante.
- Ventilación e iluminación
- Hueco de iluminación de al menos el 10% de la superficie útil, con un tercio practicable para ventilación
Los huecos de iluminación natural tendrán una superficie no inferior al 10% de la superficie útil de la pieza a que sirven. La superficie practicable a efectos de ventilación natural directa no será inferior a 1/3 de la superficie anterior.
- Procedimiento
- licencia
La transformación de locales de planta baja en uso residencial exigirá la presentación de un proyecto de la totalidad de la fachada
De dónde sale esto
- PGOU de Cádiz 2011-2012, Normas Urbanísticas Descargar el documento
- Modificación puntual del PGOU sobre ejes comerciales del casco histórico y uso residencial en edificios terciarios (aprobación inicial en Pleno de 26 de junio de 2025) Consultar la fuente oficial
La normativa urbanística cambia. Última revisión: 2026-09-07.
Estos requisitos son los de Cádiz. Para el criterio común a toda España, mira los requisitos que tiene que cumplir un local para ser vivienda, y para comparar la facilidad de Cádiz con la de otros municipios, el índice de facilidad por municipio.
Esto es lo que exige Cádiz. Lo que no sabemos todavía es si tu local concreto lo cumple.
Analizar mi local en Cádiz Cómo funciona
De la duda al dictamen en cuatro pasos
No pagas nada hasta que decides seguir. Y si acabas encargándonos el proyecto, el informe te sale gratis.
Recibes el análisis
Qué exige ese municipio y qué queda por comprobar.
GratisHablas con el arquitecto
Pides día y franja, te confirmamos la cita y hacéis media hora de videollamada.
0 €Recibes el informe
Firmado, con la conclusión motivada, en 5 días hábiles.
390 €¿Tu local puede ser vivienda?
Comprueba gratis qué exige la normativa de tu municipio.