Cuánto cuesta convertir un local en vivienda
Rangos de mercado, no un presupuesto. Lo que mueve el número es el estado del local y el municipio.
| Partida | Coste |
|---|---|
| ObraInstalaciones nuevas, aislamiento, carpintería, acabados. Un local parte de cero en casi todo. | 42.000 – 63.000 € |
| Proyecto y dirección de obraRedacción, visado y dirección facultativa. | 2.000 – 4.700 € |
| ICIO y tasa urbanísticaEl ICIO va del 3 % al 4 % del presupuesto de ejecución según el municipio. | 1.500 – 2.500 € |
| Certificados y trámitesCertificado energético, primera ocupación y alteración catastral. | 300 – 700 € |
| Total orientativo | 46.000 – 71.000 € |
Rangos de mercado para una conversión completa, no un presupuesto. La obra se mueve entre 600 y 900 €/m² según calidades y según lo que haya que rehacer. El ICIO varía por municipio y en algunos hay bonificaciones.
Lo caro no es la obra. Lo caro es hacerla y que después no te la legalicen.
Comprobar si mi local puede390 €, cerrado
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Cuándo se paga
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Qué incluye
- Informe técnico firmado por arquitecto colegiado
- Videollamada de 30 minutos antes de redactarlo
- Normativa estatal, autonómica y municipal citada
- Procedimiento, tasas y plazos de tu ayuntamiento
- Conclusión motivada y siguientes pasos
Se descuenta entero del proyecto. Si nos encargas el proyecto de cambio de uso en los seis meses siguientes, los 390 € salen de los honorarios.
Analizar mi localPreguntas sobre el coste
¿Cuánto cuesta convertir un local en vivienda?
Para un local de unos 70 m², el orden de magnitud está entre 46.000 y 71.000 €: la obra supone entre 42.000 y 63.000 €, el proyecto y la dirección entre 2.000 y 4.700 €, el ICIO y la tasa urbanística entre 1.500 y 2.500 €, y los certificados y trámites entre 300 y 700 €.
¿Cuánto cuesta la obra por metro cuadrado?
Entre 600 y 900 €/m² según calidades y según lo que haya que rehacer. Una conversión suele estar en la parte alta del rango porque el local parte de cero en instalaciones, aislamiento y carpintería.
¿Cuánto se paga de ICIO?
El impuesto sobre construcciones va del 3 % al 4 % del presupuesto de ejecución según el municipio: Valencia aplica el 3 %, Madrid el 3,75 % y Barcelona el 4 %. Algunos ayuntamientos tienen bonificaciones.
¿Cuánto cuesta el proyecto técnico?
Los honorarios publicados por estudios especializados van de unos 2.050 € para locales de hasta 80 m² hasta unos 4.690 € para superficies mayores, más IVA.
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