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Cambio de uso de local a vivienda en Bilbao
Bilbao permite convertir locales en vivienda desde 2008, pero con una condición que cambia por completo el cálculo: la vivienda resultante queda calificada como vivienda protegida tasada municipal, con precio y adjudicatario limitados. Además quedan excluidos el área central, los corazones de barrio y las zonas que no cumplen objetivos acústicos.
- Uso residencial en planta baja
- condicionado
Las plantas bajas de las edificaciones residenciales no podrán ser destinadas al uso de vivienda, salvo en los supuestos y condiciones que se exponen a continuación
- Superficie mínima
- 45
Superficie útil mínima: cuarenta y cinco metros cuadrados (45 m²)
- Ventilación e iluminación
- Huecos de fachada de al menos 1,5 m² y 80 cm de ancho
La superficie de los huecos practicados en fachada para su ventilación e iluminación, no podrá ser inferior a un metro cuadrado y medio (1,5 m²), con un ancho mínimo de ochenta (80) centímetros
- Zonas excluidas
- Área central, corazones de barrio, zonas que no cumplen objetivos acústicos y zonas inundables
El ámbito conformado por el área central y los corazones de barrio delimitado en el plano 'VI.2'. Las partes de la ciudad en las que no se cumplen los objetivos acústicos (65 dBa/día y 55 dBa/Noche). Las partes de la ciudad afectadas por riesgos de inundabilidad
- Procedimiento
- licencia
El procedimiento para autorizar la transformación de un local en vivienda se iniciará con la solicitud de la licencia de obras
De dónde sale esto
- Ordenanza Municipal sobre la Implantación de Viviendas en Locales de Edificios Residenciales de Bilbao, aprobada el 18 de junio de 2008 y modificada en abril de 2022 Consultar la fuente oficial
- Plan General de Ordenación Urbana de Bilbao, Normas Urbanísticas Generales, artículos 138, 139 y 146 Descargar el documento
La normativa urbanística cambia. Última revisión: 2026-09-07.
Además de lo que exige Bilbao, se aplican las condiciones de habitabilidad de País Vasco.
Estos requisitos son los de Bilbao. Para el criterio común a toda España, mira los requisitos que tiene que cumplir un local para ser vivienda, y para comparar la facilidad de Bilbao con la de otros municipios, el índice de facilidad por municipio.
Esto es lo que exige Bilbao. Lo que no sabemos todavía es si tu local concreto lo cumple.
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