Habitabilidad
Condiciones de habitabilidad en País Vasco
El País Vasco exige 35 m² útiles y 2,50 m de altura libre, con la posibilidad excepcional de bajar a 25 m² si el edificio aporta equipamientos comunes. No usa cédula de habitabilidad, sino declaración de inhabitabilidad.
- Superficie útil mínima
- 35 m²
La superficie útil mínima de la vivienda será de 35 m2, pudiendo excepcionalmente reducirse a 25 m2 cuando el edificio en el que esté integrada cuente con todas las condiciones de equipamiento expresadas en el punto I-C.2 de este Anexo.
- Altura libre mínima
- 2,50 m
La altura libre mínima entre suelo y techo acabados en el interior de la vivienda será de 2,50 m pudiendo reducirse excepcionalmente según lo expresado en el punto I-B.4.4.
- Programa mínimo
- Estancia para estar, cocinar y comer; espacio compartimentable para dormir; aseo completo; espacio exterior; y espacios para lavar y tender
La vivienda, como mínimo, será apta para su ocupación habitual por dos personas y constará de una estancia donde se puedan ordenar los espacios para los usos básicos de estar, cocinar, comer, un espacio compartimentable para dormir, otro espacio compartimentado para aseo completo y un espacio exterior.
- Iluminación y ventilación
- Los espacios de estar, comer, cocinar y dormir necesitan huecos de iluminación al exterior
Los espacios que se destinan a estar, comer, cocinar y dormir, con la posible excepción únicamente del acceso, aseo, despensa y trastero, dispondrán de huecos de iluminación al exterior.
- Patios
- Superficie mínima de 12 m² si ilumina dormitorios y 9 m² si ilumina cocina
la superficie del patio que ilumine y ventile espacios para dormir o cocinar será como mínimo de 12 y 9 m2
- Cédula de habitabilidad
- No existe
La declaración de inhabitabilidad es el acto administrativo en virtud del cual se acredita que una vivienda no reúne las condiciones mínimas de habitabilidad.
De dónde sale esto
- Decreto 80/2022, de 28 de junio, de regulación de las condiciones mínimas de habitabilidad y normas de diseño de las viviendas y alojamientos dotacionales en la Comunidad Autónoma del País Vasco Descargar el documento
La normativa cambia. Última revisión: 2026-09-07.
Municipios de País Vasco con ficha propia: Bilbao.
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