Condiciones de habitabilidad en País Vasco

Qué condiciones de habitabilidad exige el País Vasco

El País Vasco regula las condiciones mínimas con el Decreto 80/2022, de 28 de junio. Se publicó en el BOPV núm. 168 el 1 de septiembre de 2022 y está en vigor desde el 30 de noviembre de 2022. Para cambiar un local a vivienda, esta es la referencia autonómica. La norma fija superficie útil mínima de 35 m². Excepcionalmente puede bajar a 25 m² si el edificio donde se integra cumple las condiciones de equipamiento del punto I-C.2 del anexo.

La altura libre mínima entre suelo y techo acabados en el interior de la vivienda es de 2,50 m. Puede reducirse excepcionalmente según el punto I-B.4.4. El programa mínimo debe ser apto para la ocupación habitual por dos personas. Necesita una estancia donde se puedan ordenar los usos básicos de estar, cocinar y comer, un espacio compartimentable para dormir, otro espacio compartimentado para aseo completo y un espacio exterior. También necesita espacios para lavar y tender.

Ventilación e iluminación. Los espacios que se destinan a estar, comer, cocinar y dormir dispondrán de huecos de iluminación al exterior. Solo se exceptúan el acceso, el aseo, la despensa y el trastero. Si usas un patio para iluminar y ventilar, su superficie mínima es de 12 m² si ilumina espacios para dormir y de 9 m² si ilumina espacios para cocinar.

Cédula de habitabilidad: qué se exige en País Vasco

En País Vasco no se usa cédula de habitabilidad. La norma no la plantea como el documento que tienes que obtener. La figura que aparece es la declaración de inhabitabilidad. Es el acto administrativo en virtud del cual se acredita que una vivienda no reúne las condiciones mínimas de habitabilidad. No es un certificado positivo de que el local ya sirve como vivienda.

Para tu cambio de uso de local a vivienda, no pidas una cédula de habitabilidad como en otras comunidades. Lo que tienes que mirar es si el resultado cumple las condiciones mínimas del Decreto 80/2022. La declaración de inhabitabilidad aparece cuando se acredita que una vivienda no reúne esas condiciones. Esa es la figura que recoge la normativa.

Cómo encaja la norma autonómica con lo que pida tu ayuntamiento

El Decreto 80/2022 es autonómico. Marca condiciones mínimas de habitabilidad y normas de diseño para viviendas y alojamientos dotacionales en País Vasco. Tu ayuntamiento tiene su planeamiento y sus ordenanzas. La norma autonómica no te exime de comprobar lo que exija el municipio para el cambio de uso. No des por hecho que con cumplir solo el decreto ya está todo resuelto.

La norma autonómica fija las condiciones mínimas de habitabilidad. Lo que pida tu ayuntamiento no viene en este decreto. Tienes que consultarlo en el ayuntamiento y en su planeamiento. No des por hecho que el ayuntamiento pida lo mismo ni que no pida nada: eso se comprueba en el expediente concreto. Antes de comprar o reformar, separa las dos capas.

Primera capa: cumples las condiciones del Decreto 80/2022 sobre superficie útil, altura libre, programa mínimo, ventilación e iluminación. Segunda capa: compruebas las condiciones municipales que afecten a tu local. El decreto no las enumera. Por eso no vale con leer solo la norma autonómica. Pide en el ayuntamiento la información que necesites sobre tu local y revisa el expediente antes de tomar una decisión.

Qué comprobar en tu local antes de comprar o reformar

Mide la superficie útil. La mínima es de 35 m². Si quieres acogerte a la excepción de 25 m², el edificio en el que esté integrada la vivienda debe contar con todas las condiciones de equipamiento del punto I-C.2 del anexo. No basta con que el local sea pequeño: la excepción depende del edificio. Comprueba también la altura libre entre suelo y techo acabados: el mínimo es 2,50 m, salvo la reducción excepcional del punto I-B.4.4.

Revisa el programa. Necesitas una estancia donde se puedan ordenar los usos básicos de estar, cocinar y comer. Un espacio compartimentable para dormir. Otro espacio compartimentado para aseo completo. Un espacio exterior. Y espacios para lavar y tender. La vivienda debe ser apta, como mínimo, para su ocupación habitual por dos personas. Si el local no permite esa distribución, no cumple.

Mira la ventilación y la iluminación. Los espacios que se destinan a estar, comer, cocinar y dormir deben disponer de huecos de iluminación al exterior. Solo se exceptúan el acceso, el aseo, la despensa y el trastero. Si dependes de un patio, su superficie mínima es de 12 m² si ilumina espacios para dormir y de 9 m² si ilumina espacios para cocinar. Si no hay huecos al exterior, el cambio de uso se complica.