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Cambio de uso de local a vivienda en Móstoles
Desde el 25 de marzo de 2026 los locales en planta baja o piso de edificios residenciales multifamiliares de las zonas ZU-R1 y ZU-R2 pueden pasar a vivienda mediante declaración responsable, con un máximo de 250 m² por local. Quedan fuera los locales con fachada a las calles comerciales protegidas y los edificios con protección pública.
- Uso residencial en planta baja
- condicionado
Locales situados en planta baja y planta piso de edificios existentes cuyo uso principal sea el residencial de tipología multifamiliar, dentro de los ámbitos de las Zonas de Ordenanza ZU-R1 y ZU-R2 y que no estén sometidos a ningún régimen de protección pública.
- Superficie máxima del local
- 250
Se limita el cambio de uso a los locales con superficie construida hasta 250 m2 como máximo.
- Altura libre mínima
- 2.5
En estos cambios de uso se establece una altura libre mínima de dos metros y medio (2,5 m) para todas las piezas habitables con la excepción de la cocina y junto con las piezas no habitables admitirán una altura libre mínima de dos metros veinte centímetros (2,20 m).
- Segregación en varias viviendas
- Sí
Los locales de hasta 250 m2 podrán segregarse en varias viviendas siempre y cuando las viviendas resultantes sean independientes, no permitiéndose la creación de zonas comunes entre ellas ni nuevos accesos comunes o pasillos.
- Ventilación e iluminación
- Piezas habitables con luz y ventilación directa a vía pública o patio; huecos de iluminación de al menos el 12% de la superficie útil
La distribución interior de las viviendas deberá ser tal que todas las piezas habitables tengan luz y ventilación directas que tomarán de la vía pública, patio de manzana, patios de parcela o espacios libres. La superficie mínima de los huecos de iluminación en las piezas habitables sea del 12% de la superficie útil de la pieza.
- Zonas excluidas
- Calles de especial interés comercial, edificios con protección pública o patrimonial, y promociones del Plan General de 1985 con número de viviendas limitado
En las calles de especial interés comercial no se permite la transformación a vivienda en aquellos locales situados en planta baja con frente de fachada a dicha calle comercial. En ningún caso se otorgarán cambios de uso en promociones ejecutadas al amparo del Plan General de 1985, en unidades de gestión o planes parciales en los que se limite el número de viviendas permitido.
- Procedimiento
- declaracion_responsable
Conforme a lo establecido en el artículo 155 de la LSCM, los cambios de uso, en tanto no tengan por objeto cambiar el uso característico del edificio, están sujetos a declaración responsable.
- Proyecto técnico
- Sí
se deberá presentar declaración responsable que alcance tanto al cambio de uso del local a vivienda como a las obras de reforma y acondicionamiento necesarias, en su respectivo modelo normalizado, acompañada de proyecto técnico suscrito por un técnico competente (arquitecto o arquitecto técnico).
De dónde sale esto
- Plan Especial de mejora de la ordenación pormenorizada en uso residencial y criterios para el cambio de uso de local a vivienda (Texto Refundido, Acuerdo de Pleno de 26 de febrero de 2026) Descargar el documento
- Plan Especial, documento íntegro del Ayuntamiento de Móstoles (Texto Refundido en las páginas 35 a 42; el límite de 250 m² en la página 37) Consultar la fuente oficial
La normativa urbanística cambia. Última revisión: 2026-09-07.
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