Aislamiento acústico

Un local que se convierte en vivienda parte de cero en aislamiento acústico, porque nunca se construyó para tener dormitorios ni salones al otro lado de sus muros. El CTE DB-HR fija los mínimos, y lo que cuesta resolverlos depende sobre todo de quién esté al otro lado de cada pared y de cada forjado.

Ruido aéreo: lo que exige la medianera

El DB-HR distingue según qué haya al otro lado de la separación:

• Entre un recinto protegido —dormitorio, salón, cocina— y un recinto de otra vivienda o unidad de uso residencial: DnT,A ≥ 50 dBA.
• Entre un recinto protegido y un recinto de una actividad distinta de la residencial —comercio, bar, oficina, gimnasio—: DnT,A ≥ 55 dBA.

Cinco decibelios no parecen mucho, pero en aislamiento acústico son un salto de solución constructiva: pasar de un tabique doble con lana mineral a un trasdosado autoportante más grueso, o a un sistema de doble hoja con mayor masa y desolidarización.

El caso que más encarece: el bar de al lado

Si la medianera separa la vivienda de un bar, una cafetería con música o un local con extracción de humos, aplican los 55 dBA, y además la fuente de ruido suele ser más constante e intensa que la de un piso vecino: música con contenido de graves, conversación elevada, extracción funcionando horas seguidas.

En la práctica, esto obliga casi siempre a intervenir en toda la superficie de la medianera, no solo en el tramo que da al dormitorio. Un trasdosado parcial que dé una cifra aceptable en el punto de medición y deje sin tratar el resto de la pared no resuelve nada: el sonido busca el camino más débil, y una medianera con un solo punto flojo arrastra el resultado de toda la sala.

Es, junto con la protección contra incendios, la exigencia que más distingue un local exento de un local entre medianeras, y la razón por la que conviene saber qué actividad hay a cada lado antes de cerrar el precio de compra.

Ruido de impacto: el forjado que no se ve

El otro frente es el forjado que separa la vivienda del piso de arriba. El DB-HR limita el ruido de impacto —pisadas, arrastre de muebles, objetos que caen— a un nivel normalizado L’nT,w ≤ 65 dB.

Un forjado antiguo, pensado para un local comercial sin actividad residencial encima ni debajo, casi nunca cumple esa cifra de partida. La solución habitual es un suelo flotante: una capa elástica bajo el pavimento que desolidariza el suelo acabado de la estructura. Es una partida que resta altura libre —unos centímetros, pero pueden ser decisivos si el local ya va justo de altura, como se explica en la guía de altura libre mínima— y que hay que tener en cuenta desde el primer croquis.

Fachada: menos crítica, pero no ausente

El DB-HR también exige aislamiento frente al ruido exterior a través de fachada, con valores que dependen del nivel sonoro de la calle. En un local de calle comercial, con tráfico o terrazas, este frente puede sumarse a los anteriores, sobre todo si hay que sustituir el escaparate por carpintería nueva: es el mismo hueco que se trata en la guía de eficiencia energética, y conviene resolver aislamiento térmico y acústico con la misma carpintería, no con dos soluciones distintas y superpuestas.

Qué mirar antes de comprar

Tres preguntas que se responden con una visita y sin ensayo acústico:

1. Qué actividad hay en cada local colindante, hoy y previsiblemente en el futuro. Un local vacío puede alquilarse mañana a un bar.
2. Qué hay encima, y si el forjado ya tiene algún tratamiento o sigue siendo el original.
3. El espesor y composición de las medianeras existentes, que un técnico puede estimar por su edad y tipología constructiva.

Por qué no compensa ir al mínimo justo

Cumplir el DB-HR por el margen mínimo es arriesgado: los ensayos in situ, si el ayuntamiento o un futuro comprador los exige, tienen tolerancia de medición, y un proyecto que calcula justo al límite puede no superarlos en obra terminada. Diseñar con un margen de 2 o 3 dBA sobre el mínimo exigido cuesta poco en la fase de proyecto y evita repetir obra después.