Eficiencia energética

Un local convertido en vivienda tiene que cumplir el CTE DB-HE como si fuera obra nueva, y la pieza que más trabajo da no es el muro: es el escaparate.

Por qué la envolvente cambia de exigencia

Mientras el inmueble es un local, su cerramiento no tiene por qué cumplir los límites térmicos de una vivienda: puede tener el escaparate original, sin apenas aislamiento en fachada, porque el uso comercial no lo exigía con el mismo rigor.

En el momento en que pasa a ser vivienda, toda la envolvente térmica —los cerramientos que separan el interior climatizado del exterior o de espacios no habitables— tiene que cumplir el DB-HE. El CTE agrupa el territorio en zonas climáticas, de la más suave a la más fría, y el límite de transmitancia térmica que se exige a muros, cubiertas y huecos es más estricto cuanto más fría es la zona del municipio.

En la práctica esto significa aislamiento nuevo en la fachada del local si no lo tenía, en el cerramiento hacia el patio y, si el forjado inferior da a cámara sanitaria o a un espacio no calefactado, también ahí.

El escaparate es el problema real

El elemento que casi siempre falla es la fachada acristalada del local: el escaparate.

Un escaparate está diseñado para vender, no para aislar. Suele tener grandes paños de vidrio simple o doble sin tratamiento bajo emisivo, un cerco metálico sin rotura de puente térmico, y con frecuencia un cierre metálico enrollable que introduce otro punto débil más. Da igual lo bien resuelto que esté el resto de la envolvente: si el hueco principal del local sigue siendo el escaparate original, la vivienda no cumple.

La solución casi siempre pasa por sustituir toda la carpintería por una con vidrio de baja emisividad y marco con rotura de puente térmico, dimensionada además para el aislamiento acústico que exige el DB-HR, tratado en la guía de aislamiento acústico. Conviene resolver ambos requisitos con la misma carpintería, porque son partidas que se solapan casi por completo.

Los puentes térmicos que nadie mira a simple vista

Un local comercial acumula puntos donde el aislamiento se interrumpe y que rara vez se ven a simple vista:

• El cerco del escaparate y el cajón de la persiana o cierre metálico.
• El encuentro entre el forjado y la fachada, sobre todo si el local tiene soportal o marquesina.
• Los pilares y jácenas que quedan vistos por fuera del plano de fachada en muchos locales comerciales.

Cada uno de estos puntos hay que resolverlo en el proyecto, porque el cálculo de la demanda energética de la vivienda los penaliza si quedan sin tratar. No es una cuestión estética, es la diferencia entre pasar o no pasar la justificación del DB-HE.

El certificado, al final del proceso

Cuando la obra termina, hace falta el certificado de eficiencia energética, obligatorio según el Real Decreto 390/2021 para toda vivienda de nueva creación antes de la primera ocupación, y también más adelante si se vende o se alquila.

El certificado no es un trámite aparte del proyecto: la calificación que obtiene depende directamente de las decisiones tomadas en la envolvente y en las instalaciones. Un local con escaparate mal resuelto y sin aislamiento en fachada puede obtener una calificación baja aunque cumpla justo los mínimos del DB-HE, y eso condiciona el valor de venta posterior tanto como cualquier otro dato del inmueble. Conviene tenerlo presente al reunir la documentación necesaria para el cierre del expediente.

Qué mirar antes de presupuestar

Dos datos que un técnico puede estimar en la visita: los metros lineales de escaparate que hay que sustituir, y si la fachada tiene ya algún aislamiento o parte de cero. Con eso se acota razonablemente el coste de esta partida antes de firmar nada.