Documentación necesaria
Para empezar basta la dirección. Para terminar hace falta bastante más, y conviene saber el orden.
La lista completa asusta, pero no se necesita toda de golpe. Va por fases, y las primeras son sorprendentemente ligeras.
Para saber si se puede: casi nada
Imprescindible: la dirección o la referencia catastral.
Con eso se identifica el municipio, y por tanto la normativa que decide. Es el 80% del trabajo de descarte.
Ayuda mucho: la altura libre medida con cinta, los metros de fachada a calle, y fotos del local y de sus huecos. Con eso se resuelven casi todos los casos que no son evidentes.
No hace falta escritura, ni planos, ni nota simple para esta fase.
Para el informe: lo que acota el riesgo
- Nota simple del Registro de la Propiedad. Confirma superficie inscrita, cargas y descripción registral.
- Estatutos de la comunidad, para comprobar si limitan usos. Ver la guía de comunidad de propietarios.
- Ficha catastral, que se descarga gratis de la Sede Electrónica del Catastro.
- Planos, si existen.
Para el proyecto: lo que exige el técnico
- Levantamiento del estado actual. Si no hay planos, se hace midiendo.
- Datos del edificio: año de construcción, número de plantas, si está catalogado.
- Acuerdo de la comunidad, si el proyecto toca elementos comunes.
Para el trámite municipal
Varía por ayuntamiento, pero el núcleo es común:
- Proyecto técnico firmado por técnico competente, y visado cuando procede. Ver quién puede firmar.
- Impreso de solicitud de licencia o modelo de declaración responsable, según el municipio. Ver la guía del trámite.
- Justificante del ICIO y de la tasa urbanística.
Un aviso práctico: algunos ayuntamientos tienen en su sede modelos de impreso desactualizados que citan normativa anterior a su propia reforma. Conviene comprobar que el modelo corresponde al régimen vigente antes de presentarlo.
Para cerrar el expediente
- Certificado final de obra.
- Solicitud de primera ocupación.
- Declaración de alteración catastral.
- Inscripción registral, si se quiere que la escritura lo refleje.
Ver Catastro y Registro.
El orden importa
Reunir la documentación del proyecto antes de haber comprobado la altura libre es gastar tiempo en un local que a lo mejor está descartado desde el principio. Empieza por lo barato: ver qué comprobar antes de comprar.
¿Qué necesito para saber si mi local se puede convertir?
La dirección o la referencia catastral. Con eso se identifica el municipio y la normativa aplicable. Para afinar ayudan la altura libre medida, los metros de fachada y unas fotos.
¿Necesito los planos originales del local?
No siempre existen, y no siempre hacen falta para el estudio previo. Para el proyecto sí se necesita un levantamiento del estado actual, que puede hacerlo el técnico si no hay planos.
¿Dónde consigo la referencia catastral?
En la Sede Electrónica del Catastro buscando por dirección, en el recibo del IBI o en la escritura del inmueble.
Última revisión: 2026-09-07.
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