Accesibilidad y acceso

El DB-SUA no suele impedir un cambio de uso, pero decide por dónde entra la vivienda y qué hay que hacer con el escalón que casi todos los locales tienen en su puerta.

Qué exige realmente el DB-SUA aquí

El Documento Básico de Seguridad de Utilización y Accesibilidad exige un itinerario accesible desde la vía pública, o desde el acceso al edificio, hasta la puerta de cada vivienda, en los edificios de uso residencial que tienen ascensor o más de una planta de acceso a viviendas. Ese itinerario tiene que estar libre de escalones aislados, con pendientes dentro de los límites que marca la norma y con anchos de paso suficientes.

Lo que no exige, salvo en cupos concretos de vivienda accesible en obra nueva, es que el interior de cada vivienda particular sea accesible pieza por pieza. La exigencia se concentra en cómo se llega a la puerta, no en lo que hay dentro.

En edificios existentes, además, el CTE admite que estas condiciones se cumplan en la medida en que sea técnica y urbanísticamente viable: no siempre es exigible al cien por cien lo que sí lo sería en un edificio nuevo. Eso deja margen, pero no elimina la exigencia sobre el punto que de verdad da problemas: el umbral de entrada.

El escalón que casi todos los locales tienen

Es habitual que la solera de un local esté a una cota distinta de la acera: unos centímetros por encima, para que no entre agua de lluvia, o por debajo, si el edificio se asentó y la calle se repavimentó varias veces desde entonces.

Ese desnivel, resuelto con un peldaño único en la puerta, es exactamente lo que un itinerario accesible no admite. La solución pasa por una de estas dos vías:

• Enrasar la cota interior con la de la calle, lo que significa tocar la solera y, con ella, revisar instalaciones enterradas y la relación con la altura libre del local.
• Resolver el desnivel con una rampa, dentro del propio local si el fondo lo permite, o en la acera si el ayuntamiento lo autoriza.

Ninguna de las dos es gratis, y las dos exigen decidirse antes del proyecto, porque cambian la distribución de la entrada.

Cuando la acera es del ayuntamiento, no tuya

Si la solución pasa por modificar la rasante de la acera, entras en terreno de dominio público. Necesitas autorización municipal, y suele tramitarse junto con la licencia o la declaración responsable del propio cambio de uso, no como un permiso aparte. Conviene plantearlo pronto: es de las gestiones que, si se descubren tarde, alargan más el calendario que ninguna otra. Ver la guía de plazos.

Entrar por la calle o entrar por el portal

La vía de acceso cambia el problema entero:

Acceso directo desde fachada. El itinerario accesible se limita al propio umbral del local. Es la situación más sencilla de resolver, y además favorece la evacuación en caso de incendio, como se explica en la guía de protección contra incendios.

Acceso por el portal del edificio. El itinerario depende de todo el recorrido comunitario: si hay ascensor, si el portal tiene escalones, si el pasillo hasta la puerta de la vivienda cumple anchos mínimos. Aquí entra también la comunidad de propietarios, porque estás usando y quizá modificando un elemento común. Ver qué puede exigir la comunidad.

Qué comprobar antes de comprar

Con una visita basta para anticipar el problema: mide el desnivel entre la solera del local y la acera, y mira si el acceso previsto es directo o por el portal. Si el desnivel supera unos pocos centímetros y no hay fondo para una rampa suave, la solución pasa casi siempre por enrasar cotas, y eso conviene saberlo antes de fijar el precio de compra, no durante la redacción del proyecto.