Describes el local
La dirección o la referencia catastral, y cuatro datos más.
Gratis Valencia
Cambio de uso de local a vivienda en Xirivella
En Xirivella el uso residencial en planta baja está expresamente admitido por el PGOU dentro de los edificios de la zona de manzana cerrada (la trama principal del municipio), tanto en edificio exclusivo como mixto. La conversión de un local a vivienda debe respetar la altura libre mínima de 3 m fijada por el propio Plan General para la planta baja —más exigente que el mínimo autonómico de 2,5 m— y disponer de la dotación de aparcamiento que las normas prevén según el uso y la localización del edificio.
- Uso residencial en planta baja
- Sí
Se admite en edificio de uso exclusivo, entendiendo como tal aquel en el que todas las plantas por encima de la baja (plantas de piso) se destinan a viviendas (pudiendo también ubicarse en planta baja). [Art. 77.2.e, Normas Urbanísticas del PGOU]
- Superficie mínima
- 30
La superficie útil interior de la vivienda será 30 m².
- Altura libre mínima
- 3
La planta baja tendrá una altura libre mínima de 3 metros sin perjuicio de lo dispuesto en el artículo 47 para locales destinados a espectáculos públicos. [Art. 77.4.7.b, Normas Urbanísticas del PGOU]
- Ventilación e iluminación
- Al menos el 30% de la superficie útil debe iluminarse por huecos a vía pública, patio de manzana o patio tipo I
Al menos el 30%, de la superficie útil interior de la vivienda se iluminará a través de huecos que recaigan directamente a la vía pública, al patio de manzana o a los patios del tipo I.
- Plaza de aparcamiento
- Dotación de aparcamiento exigida en función del uso y la localización del edificio, conforme a lo previsto en las Normas Urbanísticas
Todos los edificios y locales en los que así lo tenga previsto estas normas en razón de su uso y de su localización, dispondrán del espacio que en ellas se establece para el aparcamiento de los vehículos de sus usuarios. [Art. 69.1, Normas Urbanísticas del PGOU]
De dónde sale esto
- Normas Urbanísticas del Plan General de Ordenación Urbana de Xirivella (revisión-adaptación) Descargar el documento
- Modificació puntual número 21 del PGOU de Xirivella (arts. 77 -zona de edificación en manzana cerrada- y 85 -usos terciarios-, con transcripción literal del texto vigente de ambos artículos) Descargar el documento
- Orden de 7 de diciembre de 2009, de la Conselleria de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda, por la que se aprueban las condiciones de diseño y calidad en desarrollo del Decreto 151/2009 (DC-09) Descargar el documento
La normativa urbanística cambia. Última revisión: 2026-09-07.
Además de lo que exige Xirivella, se aplican las condiciones de habitabilidad de Comunitat Valenciana.
Estos requisitos son los de Xirivella. Para el criterio común a toda España, mira los requisitos que tiene que cumplir un local para ser vivienda, y para comparar la facilidad de Xirivella con la de otros municipios, el índice de facilidad por municipio.
Esto es lo que exige Xirivella. Lo que no sabemos todavía es si tu local concreto lo cumple.
Analizar mi local en Xirivella Cómo funciona
De la duda al dictamen en cuatro pasos
No pagas nada hasta que decides seguir. Y si acabas encargándonos el proyecto, el informe te sale gratis.
Recibes el análisis
Qué exige ese municipio y qué queda por comprobar.
GratisHablas con el arquitecto
Pides día y franja, te confirmamos la cita y hacéis media hora de videollamada.
0 €Recibes el informe
Firmado, con la conclusión motivada, en 5 días hábiles.
390 €¿Tu local puede ser vivienda?
Comprueba gratis qué exige la normativa de tu municipio.