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La dirección o la referencia catastral, y cuatro datos más.
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Cambio de uso de local a vivienda en Xàtiva
El PGOU de Xàtiva está en revisión según la propia web municipal, y las ordenanzas vigentes no están accesibles en su portal. Sin ordenanza municipal localizable sobre cambio de uso, se aplican las condiciones de diseño y calidad de la DC-09 y el régimen de declaración responsable de la LOTUP. Ojo con el casco histórico: Xàtiva tiene conjunto protegido, así que aunque no conste norma específica de cambio de uso es previsible que haya condicionantes patrimoniales que haya que consultar caso por caso.
- Superficie mínima
- 30
La superficie útil interior de la vivienda será 30 m².
- Altura libre mínima
- 2.5
En la vivienda la altura libre mínima será de 2,50 m, admitiéndose descuelgues hasta 2,20 m, con ocupación en planta de cada recinto de hasta el 10% de su superficie útil.
- Ventilación e iluminación
- Al menos el 30% de la superficie útil debe iluminarse por huecos a vía pública, patio de manzana o patio tipo I
Al menos el 30%, de la superficie útil interior de la vivienda se iluminará a través de huecos que recaigan directamente a la vía pública, al patio de manzana o a los patios del tipo I.
- Procedimiento
- declaracion_responsable
Las actuaciones siguientes están sujetas a declaración responsable, de acuerdo con lo que se establece en el apartado anterior y siempre que estén acompañadas de una certificación emitida por un organismo de certificación administrativa o un colegio profesional […] c) La modificación del uso de las construcciones, edificaciones e instalaciones, así como el uso del vuelo sobre estos.
- Proyecto técnico
- Cuando lo requiera la naturaleza de la obra, con informe del redactor que acredite el cumplimiento de la normativa
Descripción gráfica y escrita de la actuación y su ubicación física, así como proyecto suscrito por técnico competente cuando lo requiera la naturaleza de la obra, con sucinto informe emitido por el redactor que acredite el cumplimiento de la normativa exigible.
De dónde sale esto
- Orden de 7 de diciembre de 2009, de la Conselleria de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda, por la que se aprueban las condiciones de diseño y calidad en desarrollo del Decreto 151/2009 (DC-09) Descargar el documento
- Ley 5/2014, de 25 de julio, de la Generalitat, de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje de la Comunitat Valenciana (LOTUP), texto consolidado Descargar el documento
La normativa urbanística cambia. Última revisión: 2026-09-07.
Además de lo que exige Xàtiva, se aplican las condiciones de habitabilidad de Comunitat Valenciana.
Estos requisitos son los de Xàtiva. Para el criterio común a toda España, mira los requisitos que tiene que cumplir un local para ser vivienda, y para comparar la facilidad de Xàtiva con la de otros municipios, el índice de facilidad por municipio.
Esto es lo que exige Xàtiva. Lo que no sabemos todavía es si tu local concreto lo cumple.
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