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La dirección o la referencia catastral, y cuatro datos más.
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Cambio de uso de local a vivienda en Valencia
En València el cambio de uso de local a vivienda se rige por la DC-09, que fija 30 m² útiles, 2,50 m de altura libre e iluminación del 30% de la superficie a vía pública o patio, y por la LOTUP, que lo sujeta a declaración responsable acompañada de certificación de un colegio profesional o entidad colaboradora. No hemos podido localizar publicada una ordenanza municipal propia que module ese régimen: el planeamiento no está accesible en la web del ayuntamiento y el buscador de su sede electrónica no devuelve resultados consultables. En una ciudad de este tamaño es probable que exista alguna condición municipal adicional, sobre todo en Ciutat Vella y en los barrios protegidos, así que conviene pedir la ficha urbanística de la parcela antes de encargar el proyecto.
- Superficie mínima
- 30
La superficie útil interior de la vivienda será 30 m².
- Altura libre mínima
- 2.5
En la vivienda la altura libre mínima será de 2,50 m, admitiéndose descuelgues hasta 2,20 m, con ocupación en planta de cada recinto de hasta el 10% de su superficie útil.
- Ventilación e iluminación
- Al menos el 30% de la superficie útil debe iluminarse por huecos a vía pública, patio de manzana o patio tipo I
Al menos el 30%, de la superficie útil interior de la vivienda se iluminará a través de huecos que recaigan directamente a la vía pública, al patio de manzana o a los patios del tipo I.
- Procedimiento
- declaracion_responsable
Las actuaciones siguientes están sujetas a declaración responsable, de acuerdo con lo que se establece en el apartado anterior y siempre que estén acompañadas de una certificación emitida por un organismo de certificación administrativa o un colegio profesional […] c) La modificación del uso de las construcciones, edificaciones e instalaciones, así como el uso del vuelo sobre estos.
- Proyecto técnico
- Cuando lo requiera la naturaleza de la obra, con informe del redactor que acredite el cumplimiento de la normativa
Descripción gráfica y escrita de la actuación y su ubicación física, así como proyecto suscrito por técnico competente cuando lo requiera la naturaleza de la obra, con sucinto informe emitido por el redactor que acredite el cumplimiento de la normativa exigible.
De dónde sale esto
- Orden de 7 de diciembre de 2009 de la Conselleria de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda, condiciones de diseño y calidad (DC-09) Descargar el documento
- Ley 5/2025, de 30 de mayo, de la Generalitat, cuya disposición derogatoria única deroga el Decreto 80/2023 (DC-23) Descargar el documento
- Ley 5/2014, de 25 de julio, de la Generalitat, de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje de la Comunitat Valenciana (LOTUP), texto consolidado Descargar el documento
La normativa urbanística cambia. Última revisión: 2026-09-07.
Además de lo que exige Valencia, se aplican las condiciones de habitabilidad de Comunitat Valenciana.
Estos requisitos son los de Valencia. Para el criterio común a toda España, mira los requisitos que tiene que cumplir un local para ser vivienda, y para comparar la facilidad de Valencia con la de otros municipios, el índice de facilidad por municipio.
Esto es lo que exige Valencia. Lo que no sabemos todavía es si tu local concreto lo cumple.
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