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Cambio de uso de local a vivienda en Torrent
En Torrent el cambio de uso de local a vivienda se rige por las Normas Urbanísticas del PGOU (1991, vigente) según la zona y subzona en que se ubique el local, que fijan alturas mínimas, condiciones de sótanos y semisótanos y reserva de aparcamiento por vivienda. A ello se suman las reglas autonómicas de habitabilidad de la Comunitat Valenciana (DC-09). Las obras de reforma que modifiquen la distribución de las viviendas se tramitan mediante declaración responsable con proyecto técnico.
- Superficie mínima
- 30
La superficie útil interior de la vivienda será 30 m².
- Ventilación e iluminación
- Al menos el 30% de la superficie útil debe iluminarse por huecos a vía pública, patio de manzana o patio tipo I
Al menos el 30%, de la superficie útil interior de la vivienda se iluminará a través de huecos que recaigan directamente a la vía pública, al patio de manzana o a los patios del tipo I.
- Altura libre mínima
- 2.5
Altura mínima de cada planta: La altura mínima sobre rasante de las plantas bajas será de 3'5 m. La altura mínima libre de las plantas altas será de 2'5 m.
- Piezas bajo rasante
- Permitidos sótanos y semisótanos si el desnivel se resuelve dentro de la vivienda o el zaguán, sin escaleras a la vía pública; el semisótano no puede superar 1 m sobre la rasante
Se permitirán sótanos y semisótanos siempre que el posible desnivel se asuma en el interior de la vivienda o zaguán y no recaigan escaleras a la vía pública. Los semisótanos tendrán una altura máxima sobre rasante de 1 metro (incluido el forjado).
- Plaza de aparcamiento
- 1 plaza de aparcamiento por vivienda (edificios de nueva construcción, subzona de Ensanches Antiguos)
Los edificios de nueva construcción deberán contar con una plaza de aparcamiento por vivienda o por cada 100 m² construidos de otro uso.
- Procedimiento
- declaracion_responsable
La declaración responsable para los supuestos del artículo 233 de este texto refundido se ajustará a lo previsto en la legislación vigente en materia de procedimiento administrativo común.
- Proyecto técnico
- Sí
Descripción gráfica y escrita de la actuación y su ubicación física, así como proyecto suscrito por técnico competente cuando lo requiera la naturaleza de la obra (Ej. de obras que requieren de proyecto: Obras estructurales, adaptación barreras arquitectónicas, modificación distribución viviendas… etc.).
De dónde sale esto
- Normas Urbanísticas del Plan General de Ordenación Urbana de Torrent (aprobación definitiva de 21 de enero de 1990, publicación íntegra de las Normas) Descargar el documento
- Guía de procedimientos tipo de licencias de obras del Ayuntamiento de Torrent Descargar el documento
- Orden de 7 de diciembre de 2009, de la Conselleria de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda, por la que se aprueban las condiciones de diseño y calidad en desarrollo del Decreto 151/2009 (DC-09) Descargar el documento
La normativa urbanística cambia. Última revisión: 2026-09-07.
Además de lo que exige Torrent, se aplican las condiciones de habitabilidad de Comunitat Valenciana.
Estos requisitos son los de Torrent. Para el criterio común a toda España, mira los requisitos que tiene que cumplir un local para ser vivienda, y para comparar la facilidad de Torrent con la de otros municipios, el índice de facilidad por municipio.
Esto es lo que exige Torrent. Lo que no sabemos todavía es si tu local concreto lo cumple.
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