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Cambio de uso de local a vivienda en Sueca
En Sueca, municipio de marjal junto a l'Albufera, las Normas Urbanísticas del PGOU prohíben expresamente los sótanos en las zonas con riesgo medio o alto de inundación, y también los semisótanos en esas mismas zonas. Esto limita de forma directa la conversión de plantas bajo rasante de un local en vivienda cuando el inmueble está en zona inundable. Fuera de esas zonas rige la Orden DC-09 sobre condiciones de diseño y calidad.
- Superficie mínima
- 30
La superficie útil interior de la vivienda será 30 m².
- Altura libre mínima
- 2.5
En la vivienda la altura libre mínima será de 2,50 m, admitiéndose descuelgues hasta 2,20 m, con ocupación en planta de cada recinto de hasta el 10% de su superficie útil.
- Ventilación e iluminación
- Al menos el 30% de la superficie útil debe iluminarse por huecos a vía pública, patio de manzana o patio tipo I
Al menos el 30%, de la superficie útil interior de la vivienda se iluminará a través de huecos que recaigan directamente a la vía pública, al patio de manzana o a los patios del tipo I.
- Piezas bajo rasante
- Prohibidos los sótanos en las zonas con riesgo medio o alto de inundación
Quedan totalmente prohibidos los sótanos en las zonas con riesgo medio o alto de inundación.
- Zonas excluidas
- Zonas con riesgo medio o alto de inundación: además de los sótanos, quedan prohibidos los semisótanos
Quedan totalmente prohibidos los semisótanos en las zonas con riesgo medio o alto de inundación.
De dónde sale esto
- Orden de 7 de diciembre de 2009 de la Conselleria de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda, condiciones de diseño y calidad (DC-09) Descargar el documento
- Normas Urbanísticas del Plan General de Ordenación Urbana de Sueca, artículos 2.67 y 2.68 sobre sótanos y semisótanos en zona inundable Descargar el documento
La normativa urbanística cambia. Última revisión: 2026-09-07.
Además de lo que exige Sueca, se aplican las condiciones de habitabilidad de Comunitat Valenciana.
Estos requisitos son los de Sueca. Para el criterio común a toda España, mira los requisitos que tiene que cumplir un local para ser vivienda, y para comparar la facilidad de Sueca con la de otros municipios, el índice de facilidad por municipio.
Esto es lo que exige Sueca. Lo que no sabemos todavía es si tu local concreto lo cumple.
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