Describes el local
La dirección o la referencia catastral, y cuatro datos más.
Gratis Valencia
Cambio de uso de local a vivienda en Silla
Las Normas Urbanísticas de Silla, aprobadas definitivamente el 16 de abril de 2003, admiten expresamente viviendas en planta baja en la Zona de Centro Histórico y en la de Ensanche de Casco, donde el uso residencial plurifamiliar es dominante y las actividades recreativas ceden ante la vivienda. El uso residencial está prohibido en la Zona de Terciario y en la Zona Industrial, salvo la vivienda de vigilancia. En plantas de sótano no cabe ninguna pieza habitable, y la reserva de aparcamiento se exige a la vivienda de nueva construcción, no expresamente al cambio de uso de un local existente. Se aplican además las condiciones de habitabilidad autonómicas de la DC-09.
- Uso residencial en planta baja
- permitido en la Zona de Centro Histórico y en la de Ensanche de Casco, donde el residencial plurifamiliar puede ocupar también la planta baja
Residencial plurifamiliar. Rpf. Este uso es una variante del uso global residencial. Se admite en edificio exclusivo, con todas las plantas por encima de la baja destinadas a vivienda (pudiendo también ubicarse viviendas en planta baja).
- Zonas excluidas
- Zona de Terciario y Zona Industrial, donde el uso Residencial está expresamente prohibido salvo la vivienda de vigilancia
Se prohiben expresamente los siguientes usos: a) Residencial (R), excepto viviendas destinadas al personal encargado de la vigilancia y conservación, con un máximo de 1 vivienda por industria.
- Piezas bajo rasante
- No
Piezas habitables en plantas bajo rasante. En plantas de sótano no podrán instalarse piezas habitables.
- Plaza de aparcamiento
- 1 plaza por vivienda en promociones de más de cuatro viviendas de nueva construcción; hasta cuatro viviendas, 1 plaza por cada dos
Se reservará como mínimo una plaza de aparcamiento por cada vivienda de nueva construcción, siempre que se trate de promociones de más de cuatro viviendas. Y hasta cuatro viviendas, una plaza de aparcamiento por cada dos viviendas.
- Superficie mínima
- 30
La superficie útil interior de la vivienda será 30 m².
- Altura libre mínima
- 2.5
En la vivienda la altura libre mínima será de 2,50 m, admitiéndose descuelgues hasta 2,20 m, con ocupación en planta de cada recinto de hasta el 10% de su superficie útil.
- Ventilación e iluminación
- Al menos el 30% de la superficie útil debe iluminarse por huecos a vía pública, patio de manzana o patio tipo I
Al menos el 30%, de la superficie útil interior de la vivienda se iluminará a través de huecos que recaigan directamente a la vía pública, al patio de manzana o a los patios del tipo I.
De dónde sale esto
- Homologación Global Modificativa del Plan General de Ordenación Urbana de Silla, Normas Urbanísticas (aprobación definitiva por la Comisión Territorial de Urbanismo en sesión de 16 de abril de 2003, expediente 2002/0646). Art. 5.47 sobre piezas habitables bajo rasante, art. 5.94 sobre dotación de aparcamiento, arts. 6.5 y 6.6 sobre la Zona de Centro Histórico, art. 6.66 sobre la Zona de Terciario y art. 6.70 sobre la Zona Industrial Descargar el documento
- Registro Autonómico de Instrumentos de Planeamiento Urbanístico de la Generalitat Valenciana, expediente del municipio de Silla (46230) Consultar la fuente oficial
- Orden de 7 de diciembre de 2009, de la Conselleria de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda, por la que se aprueban las condiciones de diseño y calidad en edificios de vivienda y en edificios para alojamiento (DC-09) Descargar el documento
La normativa urbanística cambia. Última revisión: 2026-09-07.
Además de lo que exige Silla, se aplican las condiciones de habitabilidad de Comunitat Valenciana.
Estos requisitos son los de Silla. Para el criterio común a toda España, mira los requisitos que tiene que cumplir un local para ser vivienda, y para comparar la facilidad de Silla con la de otros municipios, el índice de facilidad por municipio.
Esto es lo que exige Silla. Lo que no sabemos todavía es si tu local concreto lo cumple.
Analizar mi local en Silla Cómo funciona
De la duda al dictamen en cuatro pasos
No pagas nada hasta que decides seguir. Y si acabas encargándonos el proyecto, el informe te sale gratis.
Recibes el análisis
Qué exige ese municipio y qué queda por comprobar.
GratisHablas con el arquitecto
Pides día y franja, te confirmamos la cita y hacéis media hora de videollamada.
0 €Recibes el informe
Firmado, con la conclusión motivada, en 5 días hábiles.
390 €¿Tu local puede ser vivienda?
Comprueba gratis qué exige la normativa de tu municipio.