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Cambio de uso de local a vivienda en Sedaví
El PGOU de Sedaví no impide con carácter general convertir un local en vivienda dentro de las zonas de uso residencial dominante (Núcleo Histórico Tradicional, Ampliación de Casco, Ensanche), pero el cambio de uso requiere licencia municipal previa y debe dotarse de, como mínimo, una plaza de aparcamiento por vivienda resultante. En la zona industrial en manzana (INM) el uso residencial está expresamente prohibido, salvo la vivienda de vigilancia de hasta 70 m². La vivienda resultante debe además cumplir las condiciones de diseño y calidad autonómicas (DC-09).
- Procedimiento
- licencia
Estarán sujetos a previa licencia los actos que la legislación urbanística establezca y, en general, cualquier acción que implique alteración de los elementos naturales de los terrenos, modificación de sus lindes, establecimiento de nueva edificación, usos o instalaciones o modificación de los existentes.
- Plaza de aparcamiento
- Mínimo 1 plaza de aparcamiento por vivienda (categorías Run y Rpf)
Con carácter general, se dispondrá, como mínimo de una plaza de aparcamiento de automóvil ligero por vivienda en las categorías Rpf y Run, y de una plaza por cada 100 metros cuadrados útiles, o fracción superior a 50 en la categoría Rcm, con las salvedades y excepciones particulares de cada zona.
- Zonas excluidas
- Zona industrial en manzana (INM): uso residencial prohibido salvo vivienda de vigilancia de la industria de hasta 70 m²
USOS PROHIBIDOS: Residencial, en todas sus modalidades, salvo vivienda destinada a la residencia de la vigilancia de la industria, de superficie no superior a 70 m2.
- Superficie mínima
- 30
La superficie útil interior de la vivienda será 30 m².
- Altura libre mínima
- 2.5
En la vivienda la altura libre mínima será de 2,50 m, admitiéndose descuelgues hasta 2,20 m, con ocupación en planta de cada recinto de hasta el 10% de su superficie útil.
- Ventilación e iluminación
- Al menos el 30% de la superficie útil debe iluminarse por huecos a vía pública, patio de manzana o patio tipo I
Al menos el 30%, de la superficie útil interior de la vivienda se iluminará a través de huecos que recaigan directamente a la vía pública, al patio de manzana o a los patios del tipo I.
De dónde sale esto
- Plan General de Ordenación Urbana de Sedaví (2005), Normas Urbanísticas, documento refundido de marzo de 2011 Descargar el documento
- Orden de 7 de diciembre de 2009, de la Conselleria de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda, por la que se aprueban las condiciones de diseño y calidad en desarrollo del Decreto 151/2009 (DC-09) Descargar el documento
La normativa urbanística cambia. Última revisión: 2026-09-07.
Además de lo que exige Sedaví, se aplican las condiciones de habitabilidad de Comunitat Valenciana.
Estos requisitos son los de Sedaví. Para el criterio común a toda España, mira los requisitos que tiene que cumplir un local para ser vivienda, y para comparar la facilidad de Sedaví con la de otros municipios, el índice de facilidad por municipio.
Esto es lo que exige Sedaví. Lo que no sabemos todavía es si tu local concreto lo cumple.
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