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Cambio de uso de local a vivienda en Santander
Santander permite vivienda en planta baja si cumple exterioridad y las superficies por pieza, pero prohíbe expresamente cualquier pieza habitable en sótano o semisótano.
- Uso residencial en planta baja
- condicionado
Toda pieza habitable deberá ser exterior y situarse sobre rasante, quedando expresamente prohibida su instalación en sótanos o semisótanos.
- Altura libre mínima
- 2.2
CUADRO 1: ALTURAS MÍNIMAS. PLANTA BAJA DE USO RESIDENCIAL: altura útil 2,50 m, altura libre 2,20 m.
- Ventilación e iluminación
- Toda pieza habitable exterior, con hueco sobre viario, espacio libre público o patio reglamentario
Una pieza, o un cuarto, es exterior cuando cumple alguna de las siguientes condiciones: contar con hueco de iluminación y ventilación sobre viario o espacio libre público.
- Zonas excluidas
- Locales de edificios en situación de disconformidad con el planeamiento
Se exceptúa de este criterio los locales en planta baja de edificios de otro uso dominante, donde podrán hacerse obras para usos no residenciales compatibles con el uso dominante.
- Piezas bajo rasante
- prohibido
Toda pieza habitable deberá ser exterior y situarse sobre rasante, quedando expresamente prohibida su instalación en sótanos o semisótanos.
De dónde sale esto
- Plan General de Ordenación Urbana de Santander (PG'97), Normativa, Texto Consolidado de 30 de abril de 2024 Descargar el documento
La normativa urbanística cambia. Última revisión: 2026-09-07.
Además de lo que exige Santander, se aplican las condiciones de habitabilidad de Cantabria.
Estos requisitos son los de Santander. Para el criterio común a toda España, mira los requisitos que tiene que cumplir un local para ser vivienda, y para comparar la facilidad de Santander con la de otros municipios, el índice de facilidad por municipio.
Esto es lo que exige Santander. Lo que no sabemos todavía es si tu local concreto lo cumple.
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