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Cambio de uso de local a vivienda en San Antonio de Benagéber
En San Antonio de Benagéber no consta ordenanza municipal específica sobre cambio de uso de local a vivienda: se ha revisado la web municipal, su portal de transparencia y el listado de ordenanzas sin localizar un PGOU o norma propia publicada online, así que se aplican directamente las condiciones de diseño y calidad de la DC-09 autonómica y el régimen general de declaración responsable de la LOTUP. En la práctica esto significa que el propietario no tiene una capa municipal adicional que perfilar: basta con cumplir el mínimo autonómico y presentar la declaración responsable con el proyecto técnico si la obra lo exige.
- Superficie mínima
- 30
La superficie útil interior de la vivienda será 30 m².
- Altura libre mínima
- 2.5
En la vivienda la altura libre mínima será de 2,50 m, admitiéndose descuelgues hasta 2,20 m, con ocupación en planta de cada recinto de hasta el 10% de su superficie útil.
- Ventilación e iluminación
- Al menos el 30% de la superficie útil debe iluminarse por huecos a vía pública, patio de manzana o patio tipo I
Al menos el 30%, de la superficie útil interior de la vivienda se iluminará a través de huecos que recaigan directamente a la vía pública, al patio de manzana o a los patios del tipo I.
- Procedimiento
- declaracion_responsable
Las actuaciones siguientes están sujetas a declaración responsable, de acuerdo con lo que se establece en el apartado anterior y siempre que estén acompañadas de una certificación emitida por un organismo de certificación administrativa o un colegio profesional […] c) La modificación del uso de las construcciones, edificaciones e instalaciones, así como el uso del vuelo sobre estos.
- Proyecto técnico
- Cuando lo requiera la naturaleza de la obra
proyecto suscrito por técnico competente cuando lo requiera la naturaleza de la obra, con sucinto informe emitido por el redactor que acredite el cumplimiento de la normativa exigible.
De dónde sale esto
- Orden de 7 de diciembre de 2009, de la Conselleria de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda, por la que se aprueban las condiciones de diseño y calidad en desarrollo del Decreto 151/2009 (DC-09) Descargar el documento
- Ley 5/2014, de 25 de julio, de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje, de la Comunitat Valenciana (LOTUP), texto consolidado Descargar el documento
La normativa urbanística cambia. Última revisión: 2026-09-07.
Además de lo que exige San Antonio de Benagéber, se aplican las condiciones de habitabilidad de Comunitat Valenciana.
Estos requisitos son los de San Antonio de Benagéber. Para el criterio común a toda España, mira los requisitos que tiene que cumplir un local para ser vivienda, y para comparar la facilidad de San Antonio de Benagéber con la de otros municipios, el índice de facilidad por municipio.
Esto es lo que exige San Antonio de Benagéber. Lo que no sabemos todavía es si tu local concreto lo cumple.
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