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Cambio de uso de local a vivienda en Sagunt/Sagunto
En Sagunto el cambio de uso de local a vivienda solo se admite en manzanas de uso residencial principal donde la ordenación ya permita o tolere vivienda en planta baja; quedan fuera las manzanas con zonificación Z.5 y las de actividades no residenciales. No se permite habilitar viviendas en sótano, salvo que por la rasante de la acera el nivel tenga la consideración de planta baja respecto al terreno natural posterior. El conjunto histórico cuenta con un Plan Especial de Protección propio (PEPCHAS), pero no localizamos en su modificación vigente una exclusión expresa del cambio de uso a vivienda.
- Superficie mínima
- 30
La superficie útil interior de la vivienda será 30 m².
- Altura libre mínima
- 2.5
En la vivienda la altura libre mínima será de 2,50 m, admitiéndose descuelgues hasta 2,20 m, con ocupación en planta de cada recinto de hasta el 10% de su superficie útil.
- Ventilación e iluminación
- Al menos el 30% de la superficie útil debe iluminarse por huecos a vía pública, patio de manzana o patio tipo I
Al menos el 30%, de la superficie útil interior de la vivienda se iluminará a través de huecos que recaigan directamente a la vía pública, al patio de manzana o a los patios del tipo I.
- Zonas excluidas
- Manzanas con zonificación Z.5 y las de actividades no residenciales quedan fuera de la posibilidad de uso residencial en planta baja
En aquellas manzanas de uso residencial principal (excluidas, por lo tanto, la zonificación Z.5 y la de actividades no residenciales) donde la actual ordenación urbanística permita o tolere el uso residencial en las plantas bajas de las mismas, se mantiene la posibilidad futura de su implantación.
- Piezas bajo rasante
- No se permite construir vivienda en sótano salvo que, por la rasante de la acera, el nivel no tenga tal consideración respecto al terreno natural posterior del solar
No se permitirá la construcción de viviendas en sótanos a menos que al tener tal consideración por razón de la rasante de la acera, no la tuviera con relación al terreno natural que se conserve en la parte posterior del solar, en este caso el pavimento deberá elevarse al menos 0,20 m. sobre el nivel exterior.
De dónde sale esto
- Modificación puntual de los artículos 8 y 10 de las Normas Urbanísticas del PGOU de Sagunto (reserva de aparcamiento para distintos usos) Descargar el documento
- Modificación de las previsiones sobre viviendas de uso turístico de Sagunto (afecta al artículo 10 y a la Disposición Adicional Décima de las Normas Urbanísticas del PGOU) Descargar el documento
La normativa urbanística cambia. Última revisión: 2026-09-07.
Además de lo que exige Sagunt/Sagunto, se aplican las condiciones de habitabilidad de Comunitat Valenciana.
Estos requisitos son los de Sagunt/Sagunto. Para el criterio común a toda España, mira los requisitos que tiene que cumplir un local para ser vivienda, y para comparar la facilidad de Sagunt/Sagunto con la de otros municipios, el índice de facilidad por municipio.
Esto es lo que exige Sagunt/Sagunto. Lo que no sabemos todavía es si tu local concreto lo cumple.
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