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Cambio de uso de local a vivienda en Requena
En Requena el cambio de uso de local a vivienda sigue las reglas genéricas de la Comunitat Valenciana (superficie, altura y ventilación mínimas), pero en el casco histórico de La Villa se aplican además condiciones propias del Plan Especial de Protección: el uso residencial está permitido en todas sus categorías, aunque los edificios catalogados con Nivel de Protección Integral necesitan un Proyecto Tutelado por el Ayuntamiento y la Conselleria de Cultura antes de intervenir, y la vivienda resultante debe reservar al menos una plaza de aparcamiento salvo que la parcela o la calle no lo permitan.
- Superficie mínima
- 30
La superficie útil interior de la vivienda será 30 m².
- Altura libre mínima
- 2.5
En la vivienda la altura libre mínima será de 2,50 m, admitiéndose descuelgues hasta 2,20 m, con ocupación en planta de cada recinto de hasta el 10% de su superficie útil.
- Ventilación e iluminación
- Al menos el 30% de la superficie útil debe iluminarse por huecos a vía pública, patio de manzana o patio tipo I
Al menos el 30%, de la superficie útil interior de la vivienda se iluminará a través de huecos que recaigan directamente a la vía pública, al patio de manzana o a los patios del tipo I.
- Uso residencial en planta baja
- Sí
Se consideran usos permitidos en el ámbito del P.E. los que se relacionan a continuación: Uso residencial: Sí, todas las categorías.
- Plaza de aparcamiento
- 1 plaza mínima, salvo parcela pequeña, calle < 4 m de ancho o pendiente > 16%
Para uso residencial: Todo edificio de nueva planta o de reforma estará obligado a efectuar reserva de aparcamiento de al menos una plaza de automóvil. [...] Quedan exentas de la obligación de disponer en ellas reserva de aparcamiento [...] las parcelas recayentes a tramos de calle cuya pendiente sea superior al 16%.
- Proyecto técnico
- Sí
Dada la singularidad de los inmuebles catalogados con nivel de protección integral, se entiende que cualquier intervención que supere las Obras de Conservación [...] debe responder a un proyecto [...] Se crea la figura del Proyecto Tutelado como herramienta de control, siendo necesaria la tutela conjunta del Ayuntamiento y del Servicio de Patrimonio de la Conselleria de Cultura.
De dónde sale esto
- Orden de 7 de diciembre de 2009, de la Conselleria de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda, por la que se aprueban las condiciones de diseño y calidad en desarrollo del Decreto 151/2009 (DC-09) Descargar el documento
- Plan General de Ordenación Urbana de Requena — Normas Urbanísticas, Plan Especial de Protección de La Villa (Tomo III) Descargar el documento
La normativa urbanística cambia. Última revisión: 2026-09-07.
Además de lo que exige Requena, se aplican las condiciones de habitabilidad de Comunitat Valenciana.
Estos requisitos son los de Requena. Para el criterio común a toda España, mira los requisitos que tiene que cumplir un local para ser vivienda, y para comparar la facilidad de Requena con la de otros municipios, el índice de facilidad por municipio.
Esto es lo que exige Requena. Lo que no sabemos todavía es si tu local concreto lo cumple.
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