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Cambio de uso de local a vivienda en Picassent
En Picassent el uso residencial es el uso dominante en las zonas de Centro Histórico y Ensanche, así que un local en planta baja puede pasar a vivienda salvo que la parcela esté afectada por el catálogo de protección o por normas específicas de la zona. El PGOU, de 1998, no exige plaza de aparcamiento para cambios de uso en edificios existentes ni en el Centro Histórico, aunque sí la exige para obra nueva.
- Uso residencial en planta baja
- habilitado en Centro Histórico (ZCH) y Ensanche (ZEC)
Se establece como uso dominante el Residencial (R) en su categoría de residencial unifamiliar (RUN).
- Altura libre mínima
- 2.5
la altura mínima de plantas sobre rasante, para locales en los que exista utilización permanente por personas, será de 2,50 metros.
- Plaza de aparcamiento
- No exigible en edificios existentes: la reserva obligatoria del PGOU solo aplica a edificación de nueva planta, y en el Centro Histórico no se exige ni siquiera en obra nueva
En el caso de actuaciones sobre edificios protegidos y, en general, en la zona de Centro Histórico (ZCH), no será exigible la reserva de aparcamiento.
- Superficie mínima
- 30
La superficie útil interior de la vivienda será 30 m².
- Ventilación e iluminación
- Al menos el 30% de la superficie útil debe iluminarse por huecos a vía pública, patio de manzana o patio tipo I
Al menos el 30%, de la superficie útil interior de la vivienda se iluminará a través de huecos que recaigan directamente a la vía pública, al patio de manzana o a los patios del tipo I.
De dónde sale esto
- Plan General de Ordenación Urbana de Picassent, Normas Urbanísticas (texto vigente) Descargar el documento
- Orden de 7 de diciembre de 2009, de la Conselleria de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda, por la que se aprueban las condiciones de diseño y calidad en desarrollo del Decreto 151/2009 (DC-09) Descargar el documento
La normativa urbanística cambia. Última revisión: 2026-09-07.
Además de lo que exige Picassent, se aplican las condiciones de habitabilidad de Comunitat Valenciana.
Estos requisitos son los de Picassent. Para el criterio común a toda España, mira los requisitos que tiene que cumplir un local para ser vivienda, y para comparar la facilidad de Picassent con la de otros municipios, el índice de facilidad por municipio.
Esto es lo que exige Picassent. Lo que no sabemos todavía es si tu local concreto lo cumple.
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