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Cambio de uso de local a vivienda en Picanya
En Picanya el cambio de uso de local a vivienda depende de la zona del PGOU: en el Nucli Històric (Zona A) la vivienda es el uso dominante y puede ocupar la planta baja, mientras que en la Zona d'Eixample (Zona B) las viviendas situadas en edificios de uso mixto deben quedar siempre por encima de los locales no residenciales. Cualquier transformación exige reservar aparcamiento y prohíbe instalar piezas habitables en sótano o semisótano. El planeamiento vigente es de 1998 y no recoge un procedimiento propio de declaración responsable, por lo que conviene pedir informe urbanístico municipal antes de iniciar el trámite.
- Uso residencial en planta baja
- permitido en el Nucli Històric (Zona A)
Se trata del uso dominante que le asigna el plan a esta zona. Se admite en edificio exclusivo entre medianeras, entendiéndose como tal aquel en que todas las plantas por encima de la baja se destinan a vivienda, pudiéndose dedicar aquella a este mismo uso.
- Plaza de aparcamiento
- 1 plaza por vivienda o por cada 100 m² construidos
Con carácter general, se dispondrá, como mínimo, de una plaza de aparcamiento de automóvil por vivienda o por cada 100 m2 de superficie construida, si resultase una dotación superior, con las salvedades establecidas en las normas de Zona.
- Piezas bajo rasante
- prohibido en sótano y semisótano
En plantas de sótano no podrán instalarse piezas habitables ni ningún uso que requiera la presencia permanente de personas [...]. En planta semisótano se prohíbe la ubicación de piezas habitables destinadas a usos residenciales.
- Superficie mínima
- 30
La superficie útil interior de la vivienda será 30 m².
- Altura libre mínima
- 2.5
En la vivienda la altura libre mínima será de 2,50 m, admitiéndose descuelgues hasta 2,20 m, con ocupación en planta de cada recinto de hasta el 10% de su superficie útil.
- Ventilación e iluminación
- Al menos el 30% de la superficie útil debe iluminarse por huecos a vía pública, patio de manzana o patio tipo I
Al menos el 30%, de la superficie útil interior de la vivienda se iluminará a través de huecos que recaigan directamente a la vía pública, al patio de manzana o a los patios del tipo I.
De dónde sale esto
- Pla General d'Ordenació Urbana de Picanya, Text Refós (Normes Urbanístiques), homologat i revisat el 05/11/1998 Consultar la fuente oficial
- Orden de 7 de diciembre de 2009, de la Conselleria de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda, por la que se aprueban las condiciones de diseño y calidad en desarrollo del Decreto 151/2009 (DC-09) Descargar el documento
La normativa urbanística cambia. Última revisión: 2026-09-07.
Además de lo que exige Picanya, se aplican las condiciones de habitabilidad de Comunitat Valenciana.
Estos requisitos son los de Picanya. Para el criterio común a toda España, mira los requisitos que tiene que cumplir un local para ser vivienda, y para comparar la facilidad de Picanya con la de otros municipios, el índice de facilidad por municipio.
Esto es lo que exige Picanya. Lo que no sabemos todavía es si tu local concreto lo cumple.
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