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Cambio de uso de local a vivienda en Paterna
En Paterna el cambio de uso de local a vivienda requiere licencia de obras municipal cuando la reforma interior afecta a espacios de dominio privado, sin que valga la declaración responsable. El Ayuntamiento exige aportar proyecto de obras básico visado, ficha urbanística, hoja de estadística de Edificación y Vivienda y nombramiento de director de la ejecución de la obra.
- Procedimiento
- licencia
LICENCIA DE OBRAS. Reforma interior y de espacios libres de dominio privado si supone cambio de uso.
- Proyecto técnico
- Sí
Proyecto de obras básico suscrito por técnico competente y visado, en formato digital, incorporando plano de situación en formato dwg o compatible.
- Superficie mínima
- 30
La superficie útil interior de la vivienda será 30 m².
- Altura libre mínima
- 2.5
En la vivienda la altura libre mínima será de 2,50 m, admitiéndose descuelgues hasta 2,20 m, con ocupación en planta de cada recinto de hasta el 10% de su superficie útil.
- Ventilación e iluminación
- Al menos el 30% de la superficie útil debe iluminarse por huecos a vía pública, patio de manzana o patio tipo I
Al menos el 30%, de la superficie útil interior de la vivienda se iluminará a través de huecos que recaigan directamente a la vía pública, al patio de manzana o a los patios del tipo I.
De dónde sale esto
- Ficha de procedimiento "Licencias de Obras" (Reforma interior y de espacios libres de dominio privado si supone cambio de uso), catálogo de trámites del Ayuntamiento de Paterna Consultar la fuente oficial
- Orden de 7 de diciembre de 2009, de la Conselleria de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda, por la que se aprueban las condiciones de diseño y calidad en desarrollo del Decreto 151/2009 (DC-09) Descargar el documento
La normativa urbanística cambia. Última revisión: 2026-09-07.
Además de lo que exige Paterna, se aplican las condiciones de habitabilidad de Comunitat Valenciana.
Estos requisitos son los de Paterna. Para el criterio común a toda España, mira los requisitos que tiene que cumplir un local para ser vivienda, y para comparar la facilidad de Paterna con la de otros municipios, el índice de facilidad por municipio.
Esto es lo que exige Paterna. Lo que no sabemos todavía es si tu local concreto lo cumple.
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