Describes el local
La dirección o la referencia catastral, y cuatro datos más.
Gratis Valencia
Cambio de uso de local a vivienda en Paiporta
Tras la DANA de octubre de 2024, el Pleno de Paiporta acordó el 30 de octubre de 2025 suspender en todo el municipio la concesión de licencias, declaraciones responsables y cualquier título habilitante para el cambio de uso a vivienda en locales situados en planta baja, mientras se estudian medidas para reducir la vulnerabilidad de personas y bienes. La suspensión, rectificada el 29 de enero de 2026, sigue en vigor y puede durar hasta dos años desde su aprobación.
- Uso residencial en planta baja
- restringido
Suspender, de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 68.1 del texto refundido de la Ley de ordenación del territorio, urbanismo y paisaje, en todo el municipio la tramitación y el otorgamiento de licencias y declaraciones responsables y cualquier otro título habilitante que jurídicamente permita los cambios de uso a residencial público y a residencial privado (vivienda) en los locales situados en planta baja.
- Zonas excluidas
- Todo el término municipal mientras dure la suspensión, con un máximo de dos años desde el 30 de octubre de 2025 y levantamiento automático si transcurrido un año no se expone públicamente la modificación de plan
La suspensió acordada tindrà una duració màxima de dos anys. Este termini s'interromprà, amb alçament de la suspensió, si, transcorregut un any, no se sotmet a exposició pública la proposta de modificació del pla.
- Superficie mínima
- 30
La superficie útil interior de la vivienda será 30 m².
- Altura libre mínima
- 2.5
En la vivienda la altura libre mínima será de 2,50 m, admitiéndose descuelgues hasta 2,20 m, con ocupación en planta de cada recinto de hasta el 10% de su superficie útil.
- Ventilación e iluminación
- Al menos el 30% de la superficie útil debe iluminarse por huecos a vía pública, patio de manzana o patio tipo I
Al menos el 30%, de la superficie útil interior de la vivienda se iluminará a través de huecos que recaigan directamente a la vía pública, al patio de manzana o a los patios del tipo I.
De dónde sale esto
- Anuncio sobre suspensión de otorgamiento de licencias para cambio de uso (acuerdo de Pleno de 30 de octubre de 2025) Descargar el documento
- Anuncio de rectificación del acuerdo plenario de 30 de octubre de 2025 sobre suspensión de licencias para cambios de uso (acuerdo de Pleno de 29 de enero de 2026) Descargar el documento
- Orden de 7 de diciembre de 2009, de la Conselleria de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda, por la que se aprueban las condiciones de diseño y calidad en desarrollo del Decreto 151/2009 (DC-09) Descargar el documento
La normativa urbanística cambia. Última revisión: 2026-09-07.
Además de lo que exige Paiporta, se aplican las condiciones de habitabilidad de Comunitat Valenciana.
Estos requisitos son los de Paiporta. Para el criterio común a toda España, mira los requisitos que tiene que cumplir un local para ser vivienda, y para comparar la facilidad de Paiporta con la de otros municipios, el índice de facilidad por municipio.
Esto es lo que exige Paiporta. Lo que no sabemos todavía es si tu local concreto lo cumple.
Analizar mi local en Paiporta Cómo funciona
De la duda al dictamen en cuatro pasos
No pagas nada hasta que decides seguir. Y si acabas encargándonos el proyecto, el informe te sale gratis.
Recibes el análisis
Qué exige ese municipio y qué queda por comprobar.
GratisHablas con el arquitecto
Pides día y franja, te confirmamos la cita y hacéis media hora de videollamada.
0 €Recibes el informe
Firmado, con la conclusión motivada, en 5 días hábiles.
390 €¿Tu local puede ser vivienda?
Comprueba gratis qué exige la normativa de tu municipio.