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Cambio de uso de local a vivienda en Ontinyent
En Ontinyent el PGOU permite el uso residencial en sótano solo en las piezas cuyo suelo esté por encima de la rasante de los espacios públicos o libres colindantes, con una altura libre mínima de 2,20 m; los sótanos por debajo del primero solo pueden destinarse a aparcamiento e instalaciones técnicas. En edificios de viviendas con bajos comerciales sin uso específico, la reserva de aparcamiento solo es obligatoria a partir de 500 m² construidos.
- Piezas bajo rasante
- Permitido en sótano solo en piezas cuyo suelo esté por encima de la rasante de los espacios públicos o libres colindantes, con altura libre mínima de 2,20 m; por debajo del primer sótano solo aparcamiento e instalaciones técnicas
Solo se permite su utilización como lugares de residencia, de trabajo o de actividad que implique la permanencia de personas en aquellas piezas cuyo pavimento de suelo esté situado por encima de la rasante de los espacios públicos o espacios libres privados sobre los que recaigan. La altura libre de las plantas de sótano será al menos de 2'20 metros.
- Plaza de aparcamiento
- En edificios de viviendas con bajos comerciales sin uso específico, 0 plazas hasta 500 m² construidos; a partir de 500 m², 1 plaza por cada 150 m² o fracción
Edificios de viviendas con bajos comerciales sin uso específico: Hasta 500 m2 de superficie construida: 0 plazas. Más de 500 m2 de superficie construida: 1 plaza por cada 150 m2 o fracción de la superficie total construida.
- Superficie mínima
- 30
La superficie útil interior de la vivienda será 30 m².
- Altura libre mínima
- 2.5
En la vivienda la altura libre mínima será de 2,50 m, admitiéndose descuelgues hasta 2,20 m, con ocupación en planta de cada recinto de hasta el 10% de su superficie útil.
- Ventilación e iluminación
- Al menos el 30% de la superficie útil debe iluminarse por huecos a vía pública, patio de manzana o patio tipo I
Al menos el 30%, de la superficie útil interior de la vivienda se iluminará a través de huecos que recaigan directamente a la vía pública, al patio de manzana o a los patios del tipo I.
De dónde sale esto
- Normas Urbanísticas del PGOU de Ontinyent (documento refundido de aprobación definitiva) Descargar el documento
- Orden de 7 de diciembre de 2009, de la Conselleria de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda, por la que se aprueban las condiciones de diseño y calidad en desarrollo del Decreto 151/2009 (DC-09) Descargar el documento
La normativa urbanística cambia. Última revisión: 2026-09-07.
Además de lo que exige Ontinyent, se aplican las condiciones de habitabilidad de Comunitat Valenciana.
Estos requisitos son los de Ontinyent. Para el criterio común a toda España, mira los requisitos que tiene que cumplir un local para ser vivienda, y para comparar la facilidad de Ontinyent con la de otros municipios, el índice de facilidad por municipio.
Esto es lo que exige Ontinyent. Lo que no sabemos todavía es si tu local concreto lo cumple.
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