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Cambio de uso de local a vivienda en Oliva
En Oliva el cambio de uso de local a vivienda depende de la zona del PGOU: en el Casco Antiguo y en el Ensanche la vivienda es uso compatible en planta baja junto al comercial, mientras que en las zonas de suelo urbano calificadas de almacenes-industrial la vivienda es un uso incompatible y no cabe transformar un local en vivienda. Donde se permite, rigen además las condiciones autonómicas de habitabilidad de la DC-09.
- Uso residencial en planta baja
- condicionado
USO DOMINANTE: RESIDENCIAL. USO COMPATIBLE: En plantas bajas: vivienda, hostelero, comercial, oficinas, cultural, sanitario, religioso, recreativo, almacenes, artesanal y aparcamiento.
- Zonas excluidas
- Suelo urbano calificado Almacenes-Industrial (código INA)
USO DOMINANTE: Industrial. USO COMPATIBLE: Artesanal, almacenes, industrial, vivienda del portero, oficinas de la empresa, aparcamiento, hostelero, hotelero, comercial, deportivo, recreativo. USO INCOMPATIBLE: Residencial.
- Superficie mínima
- 30
La superficie útil interior de la vivienda será 30 m².
- Altura libre mínima
- 2.5
En la vivienda la altura libre mínima será de 2,50 m, admitiéndose descuelgues hasta 2,20 m, con ocupación en planta de cada recinto de hasta el 10% de su superficie útil.
- Ventilación e iluminación
- Al menos el 30% de la superficie útil debe iluminarse por huecos a vía pública, patio de manzana o patio tipo I
Al menos el 30%, de la superficie útil interior de la vivienda se iluminará a través de huecos que recaigan directamente a la vía pública, al patio de manzana o a los patios del tipo I.
De dónde sale esto
- Plan General de Ordenación Urbana de Oliva — Ficha de zona de ordenación urbanística: Suelo Urbano, Casco Antiguo (código NUH) Descargar el documento
- Plan General de Ordenación Urbana de Oliva — Ficha de zona de ordenación urbanística: Suelo Urbano, Ensanche Manzana Cerrada (código ENS) Descargar el documento
- Plan General de Ordenación Urbana de Oliva — Ficha de zona de ordenación urbanística: Suelo Urbano, Almacenes-Industrial (código INA) Descargar el documento
- Orden de 7 de diciembre de 2009, de la Conselleria de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda, por la que se aprueban las condiciones de diseño y calidad en desarrollo del Decreto 151/2009 (DC-09) Descargar el documento
La normativa urbanística cambia. Última revisión: 2026-09-07.
Además de lo que exige Oliva, se aplican las condiciones de habitabilidad de Comunitat Valenciana.
Estos requisitos son los de Oliva. Para el criterio común a toda España, mira los requisitos que tiene que cumplir un local para ser vivienda, y para comparar la facilidad de Oliva con la de otros municipios, el índice de facilidad por municipio.
Esto es lo que exige Oliva. Lo que no sabemos todavía es si tu local concreto lo cumple.
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