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Cambio de uso de local a vivienda en Moncada
En Moncada el PGOU prohíbe destinar a vivienda las piezas habitables de sótano y semisótano, por lo que un cambio de uso a residencial solo es viable en planta baja o superior. Además, la dotación de aparcamiento exigida (una plaza por vivienda, o por cada 100 m² útiles en determinadas categorías) condiciona la viabilidad del cambio de uso en locales sin plaza asociada.
- Piezas bajo rasante
- Prohibidas las piezas habitables de uso residencial en sótano y semisótano
En plantas de sótano no podrán instalarse piezas habitables. En planta semisótano se prohíbe la ubicación de piezas habitables destinadas a usos residenciales.
- Plaza de aparcamiento
- Una plaza de aparcamiento por vivienda en las categorías Rpf y Run, o por cada 100 m² útiles o fracción superior a 50 en la categoría Rcm
Se dispondrá, como mínimo, de una plaza de aparcamiento para automóvil por cada vivienda en las categorías Rpf y Run, y por cada 100 metros cuadrados útiles o fracción superior a 50 en la categoría Rcm.
- Superficie mínima
- 30
La superficie útil interior de la vivienda será 30 m².
- Altura libre mínima
- 2.5
En la vivienda la altura libre mínima será de 2,50 m, admitiéndose descuelgues hasta 2,20 m, con ocupación en planta de cada recinto de hasta el 10% de su superficie útil.
- Ventilación e iluminación
- Al menos el 30% de la superficie útil debe iluminarse por huecos a vía pública, patio de manzana o patio tipo I
Al menos el 30%, de la superficie útil interior de la vivienda se iluminará a través de huecos que recaigan directamente a la vía pública, al patio de manzana o a los patios del tipo I.
De dónde sale esto
- Texto Refundido de las Normas Urbanísticas del Plan General de Ordenación Urbana de Moncada (Modificación 11 del PGOU) Descargar el documento
- Orden de 7 de diciembre de 2009, de la Conselleria de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda, por la que se aprueban las condiciones de diseño y calidad en desarrollo del Decreto 151/2009 (DC-09) Descargar el documento
La normativa urbanística cambia. Última revisión: 2026-09-07.
Además de lo que exige Moncada, se aplican las condiciones de habitabilidad de Comunitat Valenciana.
Estos requisitos son los de Moncada. Para el criterio común a toda España, mira los requisitos que tiene que cumplir un local para ser vivienda, y para comparar la facilidad de Moncada con la de otros municipios, el índice de facilidad por municipio.
Esto es lo que exige Moncada. Lo que no sabemos todavía es si tu local concreto lo cumple.
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