Describes el local
La dirección o la referencia catastral, y cuatro datos más.
Gratis Valencia
Cambio de uso de local a vivienda en Mislata
En Mislata el cambio de uso de local a vivienda es viable en el Casco Antiguo (Barrio de la Morería) y en el Ensanche, las dos zonas donde el PGOU fija el uso residencial como principal y permite su situación en cualquier planta del edificio, sin exigir plaza de aparcamiento adicional. La vivienda resultante debe cumplir las condiciones de habitabilidad de la Comunitat Valenciana (superficie, ventilación, patios) y en ningún caso puede situarse en sótano o semisótano, uso que el propio Plan General excluye expresamente de la vivienda.
- Uso residencial en planta baja
- Sí
El uso principal es el Residencial, permitiéndose que su situación sea en cualquier planta del edificio.
- Piezas bajo rasante
- No
No se permitirán viviendas en sótano.
- Plaza de aparcamiento
- No se exige reserva obligatoria de aparcamiento en el Casco Antiguo ni en el Ensanche
No se exige reserva obligatoria de aparcamiento en esta zona.
- Superficie mínima
- 30
La superficie útil interior de la vivienda será 30 m².
- Altura libre mínima
- 2.5
En la vivienda la altura libre mínima será de 2,50 m, admitiéndose descuelgues hasta 2,20 m, con ocupación en planta de cada recinto de hasta el 10% de su superficie útil.
- Ventilación e iluminación
- Al menos el 30% de la superficie útil debe iluminarse por huecos a vía pública, patio de manzana o patio tipo I
Al menos el 30%, de la superficie útil interior de la vivienda se iluminará a través de huecos que recaigan directamente a la vía pública, al patio de manzana o a los patios del tipo I.
De dónde sale esto
- Plan General de Ordenación Urbana de Mislata — Normas y Ordenanzas Urbanísticas (aprobación definitiva de 12 de julio de 1988, con las modificaciones acordadas por la Comisión Territorial de Urbanismo de 31 de enero de 1996, republicadas mediante edicto del Ayuntamiento de Mislata) Descargar el documento
- Orden de 7 de diciembre de 2009, de la Conselleria de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda, por la que se aprueban las condiciones de diseño y calidad en desarrollo del Decreto 151/2009 (DC-09) Descargar el documento
La normativa urbanística cambia. Última revisión: 2026-09-07.
Además de lo que exige Mislata, se aplican las condiciones de habitabilidad de Comunitat Valenciana.
Estos requisitos son los de Mislata. Para el criterio común a toda España, mira los requisitos que tiene que cumplir un local para ser vivienda, y para comparar la facilidad de Mislata con la de otros municipios, el índice de facilidad por municipio.
Esto es lo que exige Mislata. Lo que no sabemos todavía es si tu local concreto lo cumple.
Analizar mi local en Mislata Cómo funciona
De la duda al dictamen en cuatro pasos
No pagas nada hasta que decides seguir. Y si acabas encargándonos el proyecto, el informe te sale gratis.
Recibes el análisis
Qué exige ese municipio y qué queda por comprobar.
GratisHablas con el arquitecto
Pides día y franja, te confirmamos la cita y hacéis media hora de videollamada.
0 €Recibes el informe
Firmado, con la conclusión motivada, en 5 días hábiles.
390 €¿Tu local puede ser vivienda?
Comprueba gratis qué exige la normativa de tu municipio.