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Cambio de uso de local a vivienda en Meliana
En Meliana el cambio de uso de local a vivienda es posible pero sujeto a las Normas Urbanísticas del PGOU (texto consolidado 2017): la vivienda es el uso dominante en la Zona de Casco, donde el comercio en planta baja debe mantener accesos independientes. No se admiten piezas habitables en sótano, ni de uso residencial en semisótano, y toda vivienda nueva requiere al menos una plaza de aparcamiento. Se aplican además los mínimos autonómicos de superficie, altura y ventilación (DC-09).
- Uso residencial en planta baja
- Permitido; el comercio en planta baja debe mantener accesos y núcleos de comunicación vertical independientes de la vivienda
El uso global o dominante de esta Zona es el Residencial (R) (...) Tco.1a.- Uso Comercial compatible con la vivienda. Sólo podrán ubicarse en planta baja e inferiores. Los locales comerciales deberán contar con accesos desde la vía pública y núcleos de comunicación vertical independientes y diferenciados de las del resto de usos.
- Piezas bajo rasante
- Prohibido en sótano; prohibido su uso residencial en semisótano
En plantas de sótano no podrán instalarse piezas habitables. En planta semisótano se prohíbe la ubicación de piezas habitables destinadas a usos residenciales.
- Plaza de aparcamiento
- 1 plaza de aparcamiento por vivienda (categorías Rpf y Run)
Se dispondrá, como mínimo, de una plaza de aparcamiento para automóvil por cada vivienda en las categorías Rpf y Run, y por cada 100 metros cuadrados útiles o fracción superior a 50 en la categoría Rcm.
- Altura libre mínima
- 2.5
La altura libre mínima en plantas sobre rasante, para locales en que exista utilización permanente por personas, será de 2,50 metros.
- Superficie mínima
- 30
La superficie útil interior de la vivienda será 30 m².
- Ventilación e iluminación
- Al menos el 30% de la superficie útil debe iluminarse por huecos a vía pública, patio de manzana o patio tipo I
Al menos el 30%, de la superficie útil interior de la vivienda se iluminará a través de huecos que recaigan directamente a la vía pública, al patio de manzana o a los patios del tipo I.
De dónde sale esto
- Normas Urbanísticas del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Meliana, texto consolidado aprobado en Pleno de 22 de diciembre de 2016 Descargar el documento
- Orden de 7 de diciembre de 2009, de la Conselleria de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda, por la que se aprueban las condiciones de diseño y calidad en desarrollo del Decreto 151/2009 (DC-09) Descargar el documento
La normativa urbanística cambia. Última revisión: 2026-09-07.
Además de lo que exige Meliana, se aplican las condiciones de habitabilidad de Comunitat Valenciana.
Estos requisitos son los de Meliana. Para el criterio común a toda España, mira los requisitos que tiene que cumplir un local para ser vivienda, y para comparar la facilidad de Meliana con la de otros municipios, el índice de facilidad por municipio.
Esto es lo que exige Meliana. Lo que no sabemos todavía es si tu local concreto lo cumple.
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