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Cambio de uso de local a vivienda en Massanassa
En Massanassa, la modificación del uso de una construcción o edificación está sujeta a licencia municipal, según la ordenanza local de licencias de edificación aprobada en 2014. Las plazas de aparcamiento exigidas como dotación obligatoria de un local o edificio se consideran inseparables de él: no pueden cambiar de uso ni segregarse, y esa condición debe constar en la escritura de división horizontal. Fuera de estos supuestos rige la normativa autonómica de habitabilidad.
- Superficie mínima
- 30
La superficie útil interior de la vivienda será 30 m².
- Altura libre mínima
- 2.5
En la vivienda la altura libre mínima será de 2,50 m, admitiéndose descuelgues hasta 2,20 m, con ocupación en planta de cada recinto de hasta el 10% de su superficie útil.
- Ventilación e iluminación
- Al menos el 30% de la superficie útil debe iluminarse por huecos a vía pública, patio de manzana o patio tipo I
Al menos el 30%, de la superficie útil interior de la vivienda se iluminará a través de huecos que recaigan directamente a la vía pública, al patio de manzana o a los patios del tipo I.
- Procedimiento
- licencia
La modificación del uso de las construcciones, edificaciones e instalaciones, así como el uso del vuelo sobre los mismos.
- Plaza de aparcamiento
- Las plazas de aparcamiento dotacionales son inseparables del local o edificio y no pueden destinarse a otro uso
Las plazas de aparcamiento que se establecen como obligatorias, como dotaciones que son de los locales y edificios, se consideran inseparables de ellos; por tanto debe hacerse constar tal condición en la correspondiente escritura de división horizontal, prohibiéndose un uso distinto al de aparcamientos de estas dotaciones.
De dónde sale esto
- Ordenanza reguladora de la concesión de licencias de edificación y régimen de declaración responsable de obra, de modificación o reforma Descargar el documento
La normativa urbanística cambia. Última revisión: 2026-09-07.
Además de lo que exige Massanassa, se aplican las condiciones de habitabilidad de Comunitat Valenciana.
Estos requisitos son los de Massanassa. Para el criterio común a toda España, mira los requisitos que tiene que cumplir un local para ser vivienda, y para comparar la facilidad de Massanassa con la de otros municipios, el índice de facilidad por municipio.
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