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Cambio de uso de local a vivienda en Massamagrell
En Massamagrell el cambio de uso de local a vivienda es posible si se cumplen los requisitos de habitabilidad de la Comunitat Valenciana (superficie mínima, altura libre y ventilación) y se tramita la preceptiva licencia urbanística municipal, ya que la modificación de uso de un edificio está expresamente sujeta a la Tasa por Licencias Urbanísticas del Ayuntamiento. Una vez ejecutada la reforma es necesario además obtener la licencia municipal de ocupación, que acredita que la vivienda resultante se ajusta a la normativa aplicable.
- Superficie mínima
- 30
La superficie útil interior de la vivienda será 30 m².
- Altura libre mínima
- 2.5
En la vivienda la altura libre mínima será de 2,50 m, admitiéndose descuelgues hasta 2,20 m, con ocupación en planta de cada recinto de hasta el 10% de su superficie útil.
- Ventilación e iluminación
- Al menos el 30% de la superficie útil debe iluminarse por huecos a vía pública, patio de manzana o patio tipo I
Al menos el 30%, de la superficie útil interior de la vivienda se iluminará a través de huecos que recaigan directamente a la vía pública, al patio de manzana o a los patios del tipo I.
- Procedimiento
- licencia
El coste real y efectivo de la vivienda, local o instalación cuando se trate de la primera utilización de los edificios y la modificación del uso de los mismos.
- Proyecto técnico
- Sí
Cuando se trate de licencia para aquellos actos en que no sea exigible la formulación de proyecto suscrito por técnico competente, a la solicitud se acompañará un Presupuesto de las obras a realizar.
De dónde sale esto
- Orden de 7 de diciembre de 2009, de la Conselleria de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda, por la que se aprueban las condiciones de diseño y calidad en desarrollo del Decreto 151/2009 (DC-09) Descargar el documento
- Ordenanza Fiscal Reguladora de la Tasa por Licencias Urbanísticas y Ordenanza Fiscal Reguladora de la Tasa por Licencia Municipal de Ocupación de Viviendas, del Ayuntamiento de Massamagrell (recopilación Ordenanzas Fiscales y Precios Públicos 2021) Descargar el documento
La normativa urbanística cambia. Última revisión: 2026-09-07.
Además de lo que exige Massamagrell, se aplican las condiciones de habitabilidad de Comunitat Valenciana.
Estos requisitos son los de Massamagrell. Para el criterio común a toda España, mira los requisitos que tiene que cumplir un local para ser vivienda, y para comparar la facilidad de Massamagrell con la de otros municipios, el índice de facilidad por municipio.
Esto es lo que exige Massamagrell. Lo que no sabemos todavía es si tu local concreto lo cumple.
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