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Cambio de uso de local a vivienda en Las Palmas de Gran Canaria
Las Palmas admite el cambio de uso a residencial mediante obras de rehabilitación, exigiendo al menos 3 m de fachada con un hueco de ventilación de 1 m². Prohíbe la vivienda en sótanos y semisótanos.
- Uso residencial en planta baja
- condicionado
serán de aplicación en las obras de rehabilitación que tengan por objeto un cambio de uso para implantar el uso residencial, y en aquellas otras que supongan un aumento del número de viviendas existentes
- Superficie mínima
- Se remite al Decreto 117/2006 de Canarias
Todas las viviendas reunirán como mínimo las condiciones establecidas en los Anexos I ó II, según corresponda, del Decreto 117/2006, de 1 de agosto, por el que se regulan las condiciones de habitabilidad de las viviendas en el ámbito de la Comunidad Autónoma de Canarias
- Ventilación e iluminación
- Fachada libre de al menos 3 m con un hueco de ventilación de 1 m² a vía, espacio público o patio
Todas las viviendas deberán tener individualmente fachada en una longitud interior libre superior o igual a tres (3) metros, en la que al menos se abra un hueco con superficie de ventilación de un (1) metro cuadrado que recaiga sobre vía, espacio público, patio abierto a fachada, patio de manzana, patio de parcela o patio de luces
- Zonas excluidas
- Sótanos y semisótanos
No se permitirá el uso residencial en sótanos y semisótanos. En el caso de viviendas unifamiliares se permitirá en plantas inferiores a la baja, piezas complementarias, pero nunca piezas habitables de una vivienda.
- Plaza de aparcamiento
- No exigida en edificios existentes
En edificios existentes no se exigirá la dotación de aparcamientos en la implantación o cambio de uso o actividades, ni en las obras de rehabilitación de edificios residenciales que impliquen un aumento del número de viviendas, excepto en aquellos casos que sean susceptibles de generar gran afluencia de vehículos o que supongan un incremento notable sobre la provisión de aparcamientos existentes.
De dónde sale esto
- Ordenanza Municipal de Edificación del Ayuntamiento de Las Palmas de Gran Canaria Descargar el documento
La normativa urbanística cambia. Última revisión: 2026-09-07.
Además de lo que exige Las Palmas de Gran Canaria, se aplican las condiciones de habitabilidad de Canarias.
Estos requisitos son los de Las Palmas de Gran Canaria. Para el criterio común a toda España, mira los requisitos que tiene que cumplir un local para ser vivienda, y para comparar la facilidad de Las Palmas de Gran Canaria con la de otros municipios, el índice de facilidad por municipio.
Esto es lo que exige Las Palmas de Gran Canaria. Lo que no sabemos todavía es si tu local concreto lo cumple.
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