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La dirección o la referencia catastral, y cuatro datos más.
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Cambio de uso de local a vivienda en Gandia
En Gandia no hemos localizado publicada una ordenanza municipal específica sobre cambio de uso de local a vivienda: el planeamiento no aparece en la web del ayuntamiento ni en su sitemap, pese a existir un directorio de urbanismo en el servidor. Mientras no conste esa capa municipal, rigen las condiciones de la DC-09 autonómica y el régimen de declaración responsable de la LOTUP. Para el propietario significa que el listón es el autonómico, pero conviene confirmar en el propio ayuntamiento antes de proyectar, porque una ordenanza no publicada en internet puede existir igualmente.
- Superficie mínima
- 30
La superficie útil interior de la vivienda será 30 m².
- Altura libre mínima
- 2.5
En la vivienda la altura libre mínima será de 2,50 m, admitiéndose descuelgues hasta 2,20 m, con ocupación en planta de cada recinto de hasta el 10% de su superficie útil.
- Ventilación e iluminación
- Al menos el 30% de la superficie útil debe iluminarse por huecos a vía pública, patio de manzana o patio tipo I
Al menos el 30%, de la superficie útil interior de la vivienda se iluminará a través de huecos que recaigan directamente a la vía pública, al patio de manzana o a los patios del tipo I.
- Procedimiento
- declaracion_responsable
Las actuaciones siguientes están sujetas a declaración responsable, de acuerdo con lo que se establece en el apartado anterior y siempre que estén acompañadas de una certificación emitida por un organismo de certificación administrativa o un colegio profesional […] c) La modificación del uso de las construcciones, edificaciones e instalaciones, así como el uso del vuelo sobre estos.
- Proyecto técnico
- Cuando lo requiera la naturaleza de la obra, con informe del redactor que acredite el cumplimiento de la normativa
Descripción gráfica y escrita de la actuación y su ubicación física, así como proyecto suscrito por técnico competente cuando lo requiera la naturaleza de la obra, con sucinto informe emitido por el redactor que acredite el cumplimiento de la normativa exigible.
De dónde sale esto
- Orden de 7 de diciembre de 2009, de la Conselleria de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda, por la que se aprueban las condiciones de diseño y calidad en desarrollo del Decreto 151/2009 (DC-09) Descargar el documento
- Ley 5/2014, de 25 de julio, de la Generalitat, de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje de la Comunitat Valenciana (LOTUP), texto consolidado Descargar el documento
La normativa urbanística cambia. Última revisión: 2026-09-07.
Además de lo que exige Gandia, se aplican las condiciones de habitabilidad de Comunitat Valenciana.
Estos requisitos son los de Gandia. Para el criterio común a toda España, mira los requisitos que tiene que cumplir un local para ser vivienda, y para comparar la facilidad de Gandia con la de otros municipios, el índice de facilidad por municipio.
Esto es lo que exige Gandia. Lo que no sabemos todavía es si tu local concreto lo cumple.
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