Describes el local
La dirección o la referencia catastral, y cuatro datos más.
Gratis Valencia
Cambio de uso de local a vivienda en Eliana, l'
En l'Eliana las Normas Urbanísticas solo admiten expresamente la vivienda en planta baja en edificios de uso residencial plurifamiliar dentro de la Zona de Núcleo Histórico. Fuera de esa zona, el cambio de uso queda sujeto al régimen de usos de cada zona del PGOU. En cualquier caso se exige como mínimo una plaza de aparcamiento por vivienda.
- Uso residencial en planta baja
- condicionado: admitido en edificio de uso residencial plurifamiliar de la Zona de Núcleo Histórico
Se admite en edificio de uso dominante residencial, entendiendo como tal aquel en el que todas las plantas por encima de la baja (plantas de piso) se destinan a viviendas (pudiendo también ubicarse en planta baja).
- Plaza de aparcamiento
- Una plaza de aparcamiento por vivienda en las categorías Rpf y Run, o por cada 100 m² útiles o fracción superior a 50 en la categoría Tcm
Se dispondrá, como mínimo, de una plaza de aparcamiento de automóvil por cada vivienda en las categorías Rpf y Run, y por cada 100 metros cuadrados útiles o fracción superior a 50 en la categoría Tcm.
- Superficie mínima
- 30
La superficie útil interior de la vivienda será 30 m².
- Altura libre mínima
- 2.5
En la vivienda la altura libre mínima será de 2,50 m, admitiéndose descuelgues hasta 2,20 m, con ocupación en planta de cada recinto de hasta el 10% de su superficie útil.
- Ventilación e iluminación
- Al menos el 30% de la superficie útil debe iluminarse por huecos a vía pública, patio de manzana o patio tipo I
Al menos el 30%, de la superficie útil interior de la vivienda se iluminará a través de huecos que recaigan directamente a la vía pública, al patio de manzana o a los patios del tipo I.
De dónde sale esto
- Homologación Global Modificativa del Planeamiento — Normas Urbanísticas de l'Eliana Descargar el documento
- Orden de 7 de diciembre de 2009, de la Conselleria de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda, por la que se aprueban las condiciones de diseño y calidad en desarrollo del Decreto 151/2009 (DC-09) Descargar el documento
La normativa urbanística cambia. Última revisión: 2026-09-07.
Además de lo que exige Eliana, l', se aplican las condiciones de habitabilidad de Comunitat Valenciana.
Estos requisitos son los de Eliana, l'. Para el criterio común a toda España, mira los requisitos que tiene que cumplir un local para ser vivienda, y para comparar la facilidad de Eliana, l' con la de otros municipios, el índice de facilidad por municipio.
Esto es lo que exige Eliana, l'. Lo que no sabemos todavía es si tu local concreto lo cumple.
Analizar mi local en Eliana, l' Cómo funciona
De la duda al dictamen en cuatro pasos
No pagas nada hasta que decides seguir. Y si acabas encargándonos el proyecto, el informe te sale gratis.
Recibes el análisis
Qué exige ese municipio y qué queda por comprobar.
GratisHablas con el arquitecto
Pides día y franja, te confirmamos la cita y hacéis media hora de videollamada.
0 €Recibes el informe
Firmado, con la conclusión motivada, en 5 días hábiles.
390 €¿Tu local puede ser vivienda?
Comprueba gratis qué exige la normativa de tu municipio.