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Cambio de uso de local a vivienda en Elche
Elche no prohíbe la vivienda en planta baja, pero exige 2,50 m de altura libre y, sobre todo, que los patios cumplan las dimensiones mínimas de vivienda antes de autorizar el cambio de uso. Las condiciones de habitabilidad se remiten a la normativa autonómica.
- Uso residencial en planta baja
- condicionado
Los cambios de uso de edificios que pretendan destinarse al uso residencial, sólo estarán permitidos cuando los patios dispongan de las condiciones mínimas de superficie y geometría que les corresponda según el art. 28.
- Altura libre mínima
- 2.5
La altura libre mínima de la planta baja queda establecida en 2,20 metros para uso de garaje aparcamiento, en 2,50 metros para vivienda y en 2,70 metros para cualquier otro uso.
- Ventilación e iluminación
- Se remite a las Normas de Habitabilidad y Diseño de la Comunitat Valenciana
estas Ordenanzas y a las Normas de Habitabilidad y Diseño de la Comunidad Valenciana.
- Zonas excluidas
- El espacio interior de manzana no puede destinarse a vivienda
El espacio interior de manzana será edificable en planta baja, no pudiendo ser destinado al uso de vivienda.
- Piezas bajo rasante
- El pavimento de la vivienda en planta baja debe quedar al menos 15 cm por encima de la rasante
En casos de utilización de la planta baja como vivienda, la cota de pavimento estará en todos sus puntos al menos a 15 cm. por encima de la rasante, o rasantes si tiene más de una fachada.
De dónde sale esto
- PGOU de Elche, Normativa Urbanística (aprobación definitiva de 25 de mayo de 1998) Descargar el documento
- PGOU de Elche, Ordenanzas de Edificación Descargar el documento
La normativa urbanística cambia. Última revisión: 2026-09-07.
Además de lo que exige Elche, se aplican las condiciones de habitabilidad de Comunitat Valenciana.
Estos requisitos son los de Elche. Para el criterio común a toda España, mira los requisitos que tiene que cumplir un local para ser vivienda, y para comparar la facilidad de Elche con la de otros municipios, el índice de facilidad por municipio.
Esto es lo que exige Elche. Lo que no sabemos todavía es si tu local concreto lo cumple.
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