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Cambio de uso de local a vivienda en Chiva
Chiva se rige por unas Normas Subsidiarias de 1983 (con modificaciones puntuales posteriores) en lugar de un PGOU. En las zonas de Edificación Abierta de Alta Densidad, de carácter residencial, solo se permite comercio, garajes y actividades artesanales en planta baja, no vivienda. En los polígonos de Almacenes y Servicios (zonas industriales I y II) el uso residencial está excluido, salvo una vivienda de vigilancia por parcela. Fuera de estos supuestos rige la normativa autonómica de habitabilidad.
- Superficie mínima
- 30
La superficie útil interior de la vivienda será 30 m².
- Altura libre mínima
- 2.5
En la vivienda la altura libre mínima será de 2,50 m, admitiéndose descuelgues hasta 2,20 m, con ocupación en planta de cada recinto de hasta el 10% de su superficie útil.
- Ventilación e iluminación
- Al menos el 30% de la superficie útil debe iluminarse por huecos a vía pública, patio de manzana o patio tipo I
Al menos el 30%, de la superficie útil interior de la vivienda se iluminará a través de huecos que recaigan directamente a la vía pública, al patio de manzana o a los patios del tipo I.
- Uso residencial en planta baja
- No permitido en las zonas de Edificación Abierta de Alta Densidad: solo comercio, garajes y actividades artesanas en planta baja
Estas zonas son de carácter residencial y, por lo tanto, solamente se permitirán comercios, garajes y actividades artesanas en las plantas bajas de las edificaciones.
- Zonas excluidas
- Polígonos de Almacenes y Servicios (zonas industriales I y II): uso residencial no permitido salvo una vivienda de vigilancia por parcela
No cabe en ella el uso residencial a excepción de la vivienda del vigilante o encargado y en razón a una por cada parcela.
De dónde sale esto
- Ordenanza Reguladora de Edificios y Obras de las Normas Subsidiarias de Planeamiento de Chiva (aprobación definitiva 27-09-1983, con modificaciones puntuales incorporadas hasta la núm. 18 de 2012) Descargar el documento
La normativa urbanística cambia. Última revisión: 2026-09-07.
Además de lo que exige Chiva, se aplican las condiciones de habitabilidad de Comunitat Valenciana.
Estos requisitos son los de Chiva. Para el criterio común a toda España, mira los requisitos que tiene que cumplir un local para ser vivienda, y para comparar la facilidad de Chiva con la de otros municipios, el índice de facilidad por municipio.
Esto es lo que exige Chiva. Lo que no sabemos todavía es si tu local concreto lo cumple.
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