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Cambio de uso de local a vivienda en Catarroja
En Catarroja el PGOU exime del cumplimiento del ratio de plazas de aparcamiento a las promociones que generen solo una o dos viviendas, o una vivienda y un local en planta baja. La compatibilidad de otros usos con la vivienda es restrictiva: en zonas de vivienda unifamiliar no se autorizan usos industriales ni terciarios distintos de oficinas o despachos, y solo se admiten actividades calificadas de "bajo índice" según el Decreto 54/1990.
- Plaza de aparcamiento
- Exentas las promociones con una o dos viviendas, o una vivienda y un local en planta baja destinado a otros usos
Quedan exentas las promociones donde únicamente se generen una o dos viviendas o una vivienda y un local en planta baja destinado a otros usos, no incluido en las características del párrafo anterior.
- Zonas excluidas
- En zonas de vivienda unifamiliar no se autorizan usos industriales ni terciarios distintos de oficinas o despachos; solo son compatibles actividades de bajo índice según el Decreto 54/1990
En las zonas de vivienda unifamiliar no se autorizan: Usos industriales. Usos terciarios diferentes a oficinas o despachos. Únicamente se considerarán compatibles con vivienda actividades calificadas como bajo índice según el Decreto 54/1990.
- Superficie mínima
- 30
La superficie útil interior de la vivienda será 30 m².
- Altura libre mínima
- 2.5
En la vivienda la altura libre mínima será de 2,50 m, admitiéndose descuelgues hasta 2,20 m, con ocupación en planta de cada recinto de hasta el 10% de su superficie útil.
- Ventilación e iluminación
- Al menos el 30% de la superficie útil debe iluminarse por huecos a vía pública, patio de manzana o patio tipo I
Al menos el 30%, de la superficie útil interior de la vivienda se iluminará a través de huecos que recaigan directamente a la vía pública, al patio de manzana o a los patios del tipo I.
De dónde sale esto
- Normas Urbanísticas del PGOU de Catarroja (Texto Refundido Adaptado al Acuerdo de la Comisión Territorial de Urbanismo de 26 de enero de 2011, aprobado por Resolución de Alcaldía de 21 de marzo de 2011) Descargar el documento
- Orden de 7 de diciembre de 2009, de la Conselleria de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda, por la que se aprueban las condiciones de diseño y calidad en desarrollo del Decreto 151/2009 (DC-09) Descargar el documento
La normativa urbanística cambia. Última revisión: 2026-09-07.
Además de lo que exige Catarroja, se aplican las condiciones de habitabilidad de Comunitat Valenciana.
Estos requisitos son los de Catarroja. Para el criterio común a toda España, mira los requisitos que tiene que cumplir un local para ser vivienda, y para comparar la facilidad de Catarroja con la de otros municipios, el índice de facilidad por municipio.
Esto es lo que exige Catarroja. Lo que no sabemos todavía es si tu local concreto lo cumple.
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