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Cambio de uso de local a vivienda en Carcaixent
En Carcaixent, la zona de Casco Antiguo con Protección 1 y 2 tiene la vivienda como uso característico; el comercio y otros usos terciarios solo se admiten en planta baja como uso compatible cuando cuentan con acceso directo e inmediato desde la vía pública. En la zona de Tolerancia Industrial, en cambio, el uso residencial fue expresamente excluido mediante una modificación puntual del PGOU de 2006, tras detectarse que edificaciones antes consideradas compatibles ya no lo eran. Fuera de estos supuestos rige la normativa autonómica de habitabilidad.
- Superficie mínima
- 30
La superficie útil interior de la vivienda será 30 m².
- Altura libre mínima
- 2.5
En la vivienda la altura libre mínima será de 2,50 m, admitiéndose descuelgues hasta 2,20 m, con ocupación en planta de cada recinto de hasta el 10% de su superficie útil.
- Ventilación e iluminación
- Al menos el 30% de la superficie útil debe iluminarse por huecos a vía pública, patio de manzana o patio tipo I
Al menos el 30%, de la superficie útil interior de la vivienda se iluminará a través de huecos que recaigan directamente a la vía pública, al patio de manzana o a los patios del tipo I.
- Uso residencial en planta baja
- En el Casco Antiguo Protección 1 y 2, la vivienda es el uso característico; el comercio en planta baja solo se admite como uso compatible con acceso directo desde la vía pública
En planta baja o baja más entreplanta, de edificios destinados a otros usos, cuando tengan acceso exclusivo directo e inmediato desde la vía pública.
- Zonas excluidas
- Zona de Tolerancia Industrial: uso residencial excluido desde la Modificación Puntual núm. 8 de 2006
Se ha identificado una situación de incoherencia en la calificación de usos residenciales en la zona de tolerancia industrial. Estas edificaciones, en su origen consideradas como compatibles, fueron excluidas a raíz de la Modificación Puntual n.º 8.
De dónde sale esto
- Modificación Puntual núm. 23 'Usos y Actividades' del PGOU de Carcaixent (aprobación inicial de Pleno de 4-12-2025), que reproduce el texto vigente del artículo 3.1 de las Normas Urbanísticas de la Revisión del PGOU aprobada por la Comisión Territorial de Urbanismo el 28-05-1998 Descargar el documento
La normativa urbanística cambia. Última revisión: 2026-09-07.
Además de lo que exige Carcaixent, se aplican las condiciones de habitabilidad de Comunitat Valenciana.
Estos requisitos son los de Carcaixent. Para el criterio común a toda España, mira los requisitos que tiene que cumplir un local para ser vivienda, y para comparar la facilidad de Carcaixent con la de otros municipios, el índice de facilidad por municipio.
Esto es lo que exige Carcaixent. Lo que no sabemos todavía es si tu local concreto lo cumple.
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