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Cambio de uso de local a vivienda en Burjassot
El PGOU de Burjassot prohíbe con carácter general el uso residencial en planta baja, salvo en el núcleo histórico tradicional (NHT-BRL) y en las zonas ADO, o cuando la vivienda resultante se destine a personas mayores o con movilidad reducida. Donde sí se permite, la conversión debe reservar una plaza de aparcamiento por vivienda y cumplir las condiciones generales de habitabilidad de la Comunitat Valenciana.
- Uso residencial en planta baja
- restringido
El uso residencial no se permite en plantas bajas, a excepción de las zonas de ordenación de núcleo histórico tradicional, NHT-BRL y de ADO, y solo se permitirá el uso residencial en planta baja en otras zonas de uso global o compatible residencial cuando su destino sea el de viviendas adaptadas para personas mayores y personas con movilidad reducida.
- Zonas excluidas
- Todo el suelo urbano fuera del núcleo histórico tradicional (NHT-BRL) y de las zonas ADO, salvo viviendas adaptadas para mayores o movilidad reducida
El uso residencial está prohibido en la planta baja, por lo que no se permiten ni viviendas, ni accesos a las viviendas, ni piezas habitables de viviendas en planta baja salvo lo indicado en el apartado siguiente.
- Plaza de aparcamiento
- 1 plaza de aparcamiento por vivienda en suelo urbano consolidado de uso dominante residencial
En suelo urbano consolidado con uso dominante Residencial se dispondrá de una plaza de aparcamiento por cada vivienda, así como las establecidas para los usos terciarios que albergue el edificio en estas normas urbanísticas.
- Piezas bajo rasante
- Sí
Se permite la construcción de sótanos y semisótanos.
- Superficie mínima
- 30
La superficie útil interior de la vivienda será 30 m².
- Altura libre mínima
- 2.5
En la vivienda la altura libre mínima será de 2,50 m, admitiéndose descuelgues hasta 2,20 m, con ocupación en planta de cada recinto de hasta el 10% de su superficie útil.
- Ventilación e iluminación
- Al menos el 30% de la superficie útil debe iluminarse por huecos a vía pública, patio de manzana o patio tipo I
Al menos el 30%, de la superficie útil interior de la vivienda se iluminará a través de huecos que recaigan directamente a la vía pública, al patio de manzana o a los patios del tipo I.
De dónde sale esto
- Plan General de Ordenación Urbana de Burjassot, Normas Urbanísticas (Texto Refundido) Descargar el documento
- Orden de 7 de diciembre de 2009, de la Conselleria de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda, por la que se aprueban las condiciones de diseño y calidad en desarrollo del Decreto 151/2009 (DC-09) Descargar el documento
La normativa urbanística cambia. Última revisión: 2026-09-07.
Además de lo que exige Burjassot, se aplican las condiciones de habitabilidad de Comunitat Valenciana.
Estos requisitos son los de Burjassot. Para el criterio común a toda España, mira los requisitos que tiene que cumplir un local para ser vivienda, y para comparar la facilidad de Burjassot con la de otros municipios, el índice de facilidad por municipio.
Esto es lo que exige Burjassot. Lo que no sabemos todavía es si tu local concreto lo cumple.
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