Describes el local
La dirección o la referencia catastral, y cuatro datos más.
Gratis Valencia
Cambio de uso de local a vivienda en Benetússer
Las Normas Urbanísticas del PGOU de Benetússer, vigentes desde su aprobación por la Comisión Territorial de Urbanismo en 1989, prohíben destinar sótanos o semisótanos a vivienda y no permiten la vivienda en planta baja de los espacios porticados. Fuera de estos supuestos rige la normativa autonómica de habitabilidad; no localizamos una ordenanza municipal específica que regule el procedimiento administrativo del cambio de uso de local a vivienda.
- Superficie mínima
- 30
La superficie útil interior de la vivienda será 30 m².
- Altura libre mínima
- 2.5
En la vivienda la altura libre mínima será de 2,50 m, admitiéndose descuelgues hasta 2,20 m, con ocupación en planta de cada recinto de hasta el 10% de su superficie útil.
- Ventilación e iluminación
- Al menos el 30% de la superficie útil debe iluminarse por huecos a vía pública, patio de manzana o patio tipo I
Al menos el 30%, de la superficie útil interior de la vivienda se iluminará a través de huecos que recaigan directamente a la vía pública, al patio de manzana o a los patios del tipo I.
- Piezas bajo rasante
- No se permiten viviendas en sótanos ni en semisótanos
No se permitirán viviendas en sótanos ni en semisótanos.
- Uso residencial en planta baja
- No permitido en espacios porticados
En los espacios porticados no se permite la vivienda en planta baja.
De dónde sale esto
- Normas Urbanísticas del PGOU de Benetússer (documento normativo adaptado al Texto Refundido de la LOTUP) Descargar el documento
La normativa urbanística cambia. Última revisión: 2026-09-07.
Además de lo que exige Benetússer, se aplican las condiciones de habitabilidad de Comunitat Valenciana.
Estos requisitos son los de Benetússer. Para el criterio común a toda España, mira los requisitos que tiene que cumplir un local para ser vivienda, y para comparar la facilidad de Benetússer con la de otros municipios, el índice de facilidad por municipio.
Esto es lo que exige Benetússer. Lo que no sabemos todavía es si tu local concreto lo cumple.
Analizar mi local en Benetússer Cómo funciona
De la duda al dictamen en cuatro pasos
No pagas nada hasta que decides seguir. Y si acabas encargándonos el proyecto, el informe te sale gratis.
Recibes el análisis
Qué exige ese municipio y qué queda por comprobar.
GratisHablas con el arquitecto
Pides día y franja, te confirmamos la cita y hacéis media hora de videollamada.
0 €Recibes el informe
Firmado, con la conclusión motivada, en 5 días hábiles.
390 €¿Tu local puede ser vivienda?
Comprueba gratis qué exige la normativa de tu municipio.