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Cambio de uso de local a vivienda en Benaguasil
En Benaguasil las Normas Subsidiarias autorizan expresamente la vivienda en planta baja, incluso en locales comerciales ya construidos, siempre que se resuelva la humedad del terreno con cámara de aire o impermeabilización. El acondicionamiento del local exige presentar proyecto técnico visado, y las viviendas existentes se rigen por parámetros de altura e iluminación más exigentes en superficie de huecos que la norma autonómica.
- Uso residencial en planta baja
- habilitado, con condición técnica
Cuando por tratarse de bajos comerciales ya construidos esta solución no fuera posible, será necesario impermeabilizar por completo el pavimento con el fin de preservar a la vivienda de humedades del terreno.
- Proyecto técnico
- Sí
Para ejecutar acondicionamientos de locales comerciales se acompañará obligatoriamente proyecto redactado por técnico competente, a escala 1:50, con presupuesto por partidas de las obras a realizar.
- Altura libre mínima
- 2.4
La altura libre mínima de la vivienda (de suelo a techo), será de 2,40 m. en dormitorios y estancias, admitiéndose descuelgues que reduzcan esta altura hasta 2,20 m.
- Ventilación e iluminación
- Los huecos al exterior no serán inferiores al 10% de la superficie útil de los recintos iluminados, con ancho mínimo de 60 cm
En todos los casos la superficie de los huecos al exterior, (calle o patio), no será inferior al 10% del total de superficie útil de los recintos iluminados a través de dichos huecos.
- Superficie mínima
- 30
La superficie útil interior de la vivienda será 30 m².
De dónde sale esto
- Normas Subsidiarias de Planeamiento de Benaguasil, Texto Consolidado del Planeamiento (noviembre 2022) Descargar el documento
- Orden de 7 de diciembre de 2009, de la Conselleria de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda, por la que se aprueban las condiciones de diseño y calidad en desarrollo del Decreto 151/2009 (DC-09) Descargar el documento
La normativa urbanística cambia. Última revisión: 2026-09-07.
Además de lo que exige Benaguasil, se aplican las condiciones de habitabilidad de Comunitat Valenciana.
Estos requisitos son los de Benaguasil. Para el criterio común a toda España, mira los requisitos que tiene que cumplir un local para ser vivienda, y para comparar la facilidad de Benaguasil con la de otros municipios, el índice de facilidad por municipio.
Esto es lo que exige Benaguasil. Lo que no sabemos todavía es si tu local concreto lo cumple.
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