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Cambio de uso de local a vivienda en Alzira
En Alzira el cambio de uso de local a vivienda sigue las condiciones de diseño y calidad de la Orden DC-09. En el centro histórico, el Plan Especial de Protección de la Vila d'Alzira prohíbe expresamente el uso residencial en la zona terciaria/comercial, por lo que ahí no cabe convertir un local en vivienda. Además, la ordenanza municipal de aparcamientos exige como mínimo una plaza por vivienda, salvo que se opte por el pago del canon sustitutorio en determinados casos de licencia de actividad.
- Superficie mínima
- 30
La superficie útil interior de la vivienda será 30 m².
- Altura libre mínima
- 2.5
En la vivienda la altura libre mínima será de 2,50 m, admitiéndose descuelgues hasta 2,20 m, con ocupación en planta de cada recinto de hasta el 10% de su superficie útil.
- Ventilación e iluminación
- Al menos el 30% de la superficie útil debe iluminarse por huecos a vía pública, patio de manzana o patio tipo I
Al menos el 30%, de la superficie útil interior de la vivienda se iluminará a través de huecos que recaigan directamente a la vía pública, al patio de manzana o a los patios del tipo I.
- Zonas excluidas
- Zona Terciaria (T) del Plan Especial de Protección de la Vila d'Alzira (casco histórico): el uso residencial está prohibido
Usos prohibidos: Ru.- Residencial Unifamiliar.- Rp.- Residencial plurifamiliar. Rcm. Residencial comunitario.
- Plaza de aparcamiento
- Una plaza de aparcamiento por vivienda como mínimo, con posibilidad de sustituir la reserva por el pago de un canon en determinados casos de licencia de actividad
Con carácter general, se dispondrá, como mínimo, de una plaza de aparcamiento de automóvil por vivienda.
De dónde sale esto
- Orden de 7 de diciembre de 2009 de la Conselleria de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda, condiciones de diseño y calidad (DC-09) Descargar el documento
- Plan Especial de Protección de la Vila d'Alzira, Memoria Justificativa (Zonificación T y Ru, artículos 32 y 33) Descargar el documento
- Ordenanza fiscal reguladora de las reservas obligatorias y canon de aparcamiento del Ayuntamiento de Alzira (aprobada en Pleno de 18 de mayo de 2004) Descargar el documento
La normativa urbanística cambia. Última revisión: 2026-09-07.
Además de lo que exige Alzira, se aplican las condiciones de habitabilidad de Comunitat Valenciana.
Estos requisitos son los de Alzira. Para el criterio común a toda España, mira los requisitos que tiene que cumplir un local para ser vivienda, y para comparar la facilidad de Alzira con la de otros municipios, el índice de facilidad por municipio.
Esto es lo que exige Alzira. Lo que no sabemos todavía es si tu local concreto lo cumple.
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