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Cambio de uso de local a vivienda en Alginet
En Alginet las Normas Urbanísticas del PGOU exigen, con carácter general, una plaza de aparcamiento por vivienda (con excepción del Centro Histórico) y prohíben la construcción de semisótanos en la planta baja. Cuando la obra tiene por objeto el cambio de uso básico del local, las Normas exigen el cumplimiento íntegro de las ordenanzas generales y particulares de edificación, no solo de las reglas de obra parcial. No se ha localizado normativa municipal post-DANA sobre plantas bajas inundables.
- Superficie mínima
- 30
La superficie útil interior de la vivienda será 30 m².
- Altura libre mínima
- 2.5
En la vivienda la altura libre mínima será de 2,50 m, admitiéndose descuelgues hasta 2,20 m, con ocupación en planta de cada recinto de hasta el 10% de su superficie útil.
- Ventilación e iluminación
- Al menos el 30% de la superficie útil debe iluminarse por huecos a vía pública, patio de manzana o patio tipo I
Al menos el 30%, de la superficie útil interior de la vivienda se iluminará a través de huecos que recaigan directamente a la vía pública, al patio de manzana o a los patios del tipo I.
- Plaza de aparcamiento
- Una plaza de aparcamiento de automóvil por vivienda, con carácter general, excepto en la zona de Centro Histórico
Con carácter general, se dispondrá, como mínimo, de una plaza de aparcamiento de automóvil por vivienda, excepto en la zona CEH.
- Piezas bajo rasante
- No se permite la construcción de semisótanos
Construcciones por debajo de la rasante. No se permite la construcción de semisótanos.
- Proyecto técnico
- Sí
No obstante se exigirá íntegramente el cumplimiento de las Ordenanzas generales y particulares de la edificación de las presentes Normas si la obra tuviere por objeto el cambio de uso básico del local.
De dónde sale esto
- Orden de 7 de diciembre de 2009 de la Conselleria de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda, condiciones de diseño y calidad (DC-09) Descargar el documento
- Normas Urbanísticas del Plan General de Ordenación Urbana de Alginet (Texto Refundido modificaciones 27-09-2001), artículos 5.7.6 y 4.123 Descargar el documento
La normativa urbanística cambia. Última revisión: 2026-09-07.
Además de lo que exige Alginet, se aplican las condiciones de habitabilidad de Comunitat Valenciana.
Estos requisitos son los de Alginet. Para el criterio común a toda España, mira los requisitos que tiene que cumplir un local para ser vivienda, y para comparar la facilidad de Alginet con la de otros municipios, el índice de facilidad por municipio.
Esto es lo que exige Alginet. Lo que no sabemos todavía es si tu local concreto lo cumple.
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