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Cambio de uso de local a vivienda en Algemesí
El PGOU de Algemesí no prohíbe con carácter general el uso residencial en planta baja, pero condiciona el cambio de uso al cumplimiento de la reserva de plazas de aparcamiento del edificio: si no puede materializarse en el propio inmueble, se exige el pago de un canon compensatorio, salvo que exista sótano de aparcamiento con capacidad suficiente. Los sótanos y semisótanos no pueden albergar piezas habitables de la vivienda resultante.
- Plaza de aparcamiento
- Si no puede materializarse la reserva de aparcamiento en la parcela, se exige canon compensatorio; se exime si el sótano del edificio tiene capacidad superior a dos terceras partes de las plazas necesarias
En los edificios con sótano destinado a aparcamiento de vehículos, podrá destinarse la planta baja a locales comerciales o viviendas, siempre que la capacidad del sótano sea superior a dos terceras partes del número total de plazas necesarias. En este caso, no será necesario completar la totalidad de la reserva de plazas por medio del canon o la vinculación.
- Piezas bajo rasante
- No
En plantas de sótano y semisótano no podrán instalarse piezas habitables ni ningún uso que requiera la presencia permanente de personas.
- Superficie mínima
- 30
La superficie útil interior de la vivienda será 30 m².
- Altura libre mínima
- 2.5
En la vivienda la altura libre mínima será de 2,50 m, admitiéndose descuelgues hasta 2,20 m, con ocupación en planta de cada recinto de hasta el 10% de su superficie útil.
- Ventilación e iluminación
- Al menos el 30% de la superficie útil debe iluminarse por huecos a vía pública, patio de manzana o patio tipo I
Al menos el 30%, de la superficie útil interior de la vivienda se iluminará a través de huecos que recaigan directamente a la vía pública, al patio de manzana o a los patios del tipo I.
De dónde sale esto
- Plan General de Ordenación Urbana de Algemesí, Normas Urbanísticas (actualización marzo 2023) Consultar la fuente oficial
- Orden de 7 de diciembre de 2009, de la Conselleria de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda, por la que se aprueban las condiciones de diseño y calidad en desarrollo del Decreto 151/2009 (DC-09) Descargar el documento
La normativa urbanística cambia. Última revisión: 2026-09-07.
Además de lo que exige Algemesí, se aplican las condiciones de habitabilidad de Comunitat Valenciana.
Estos requisitos son los de Algemesí. Para el criterio común a toda España, mira los requisitos que tiene que cumplir un local para ser vivienda, y para comparar la facilidad de Algemesí con la de otros municipios, el índice de facilidad por municipio.
Esto es lo que exige Algemesí. Lo que no sabemos todavía es si tu local concreto lo cumple.
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