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Cambio de uso de local a vivienda en Aldaia
En el Núcleo Histórico Tradicional de Aldaia, declarado Bien de Relevancia Local, el Ayuntamiento aplica criterios especiales de intervención: se permiten sótanos pero no semisótanos, y las agregaciones o segregaciones de locales están prohibidas salvo excepción justificada aprobada por los servicios técnicos municipales. El uso residencial es el preferente en esta zona, sujeto además a lo que establece el artículo 90 de las Normas Urbanísticas del PGOU sobre usos permitidos y prohibidos. Fuera del núcleo histórico no localizamos una ordenanza municipal específica de cambio de uso, por lo que rige la normativa autonómica de habitabilidad.
- Superficie mínima
- 30
La superficie útil interior de la vivienda será 30 m².
- Altura libre mínima
- 2.5
En la vivienda la altura libre mínima será de 2,50 m, admitiéndose descuelgues hasta 2,20 m, con ocupación en planta de cada recinto de hasta el 10% de su superficie útil.
- Ventilación e iluminación
- Al menos el 30% de la superficie útil debe iluminarse por huecos a vía pública, patio de manzana o patio tipo I
Al menos el 30%, de la superficie útil interior de la vivienda se iluminará a través de huecos que recaigan directamente a la vía pública, al patio de manzana o a los patios del tipo I.
- Segregación en varias viviendas
- No, salvo excepción justificada que contribuya a conservar la trama histórica y aprobada por los servicios técnicos municipales
Agregaciones/segregaciones: Prohibidas salvo excepciones debidamente justificadas que contribuyan a la mejor conservación de la trama y parcelación histórica y que cuenten con la aprobación de los servicios técnicos municipales.
- Piezas bajo rasante
- Los sótanos están permitidos; los semisótanos están prohibidos
Sótanos y semisótanos: Los sótanos estarán permitidos, sin perjuicio de las exigencias de inundabilidad y de las actuaciones arqueológicas. Los semisótanos estarán prohibidos.
De dónde sale esto
- Anuncio del Ayuntamiento de Aldaia sobre los criterios de intervención en el núcleo histórico tradicional considerado Bien de Relevancia Local (expte. 2025/03258) Descargar el documento
La normativa urbanística cambia. Última revisión: 2026-09-07.
Además de lo que exige Aldaia, se aplican las condiciones de habitabilidad de Comunitat Valenciana.
Estos requisitos son los de Aldaia. Para el criterio común a toda España, mira los requisitos que tiene que cumplir un local para ser vivienda, y para comparar la facilidad de Aldaia con la de otros municipios, el índice de facilidad por municipio.
Esto es lo que exige Aldaia. Lo que no sabemos todavía es si tu local concreto lo cumple.
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