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Cambio de uso de local a vivienda en Alcàsser
En Alcàsser el Plan General exige una superficie útil mínima de 36 m² para cualquier vivienda -6 m² más que el mínimo autonómico de la DC-09- y prohíbe expresamente instalar viviendas en sótano o semisótano, por lo que un local a pie de calle con acceso directo desde vía pública es la opción viable para el cambio de uso. La exigencia de huecos de ventilación es más laxa que la autonómica: el propio PGOU pide solo el 10% de la superficie útil de la pieza, frente al 30% de la DC-09.
- Superficie mínima
- 36
La vivienda contendrá como mínimo los servicios de cocina, salón comedor, aseo con WC., lavabo y ducha y dormitorio, con una superficie útil mínima de 36 m2.
- Piezas bajo rasante
- No permitido
No se consentirán viviendas en sótano ni en semisótano.
- Altura libre mínima
- 2.5
La altura libre será de 2,50 m., excepto en baños y cocinas que podrá ser de 2,20 m.
- Ventilación e iluminación
- Huecos para ventanas iguales al 10% de la superficie útil de la pieza habitable
Las piezas habitables de la vivienda serán exteriores con huecos para ventanas iguales al 10 por 100 de la superficie útil de la pieza.
- Procedimiento
- licencia
Están sujetos a licencia municipal todos los actos a los cuales se refiere el Artículo 1 del Reglamento de Disciplina Urbanística que se realicen en el término municipal.
De dónde sale esto
- Plan General de Alcàsser, Normes Urbanístiques (texto refundido con modificaciones) Descargar el documento
- Orden de 7 de diciembre de 2009, de la Conselleria de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda, por la que se aprueban las condiciones de diseño y calidad en desarrollo del Decreto 151/2009 (DC-09) Descargar el documento
La normativa urbanística cambia. Última revisión: 2026-09-07.
Además de lo que exige Alcàsser, se aplican las condiciones de habitabilidad de Comunitat Valenciana.
Estos requisitos son los de Alcàsser. Para el criterio común a toda España, mira los requisitos que tiene que cumplir un local para ser vivienda, y para comparar la facilidad de Alcàsser con la de otros municipios, el índice de facilidad por municipio.
Esto es lo que exige Alcàsser. Lo que no sabemos todavía es si tu local concreto lo cumple.
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