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Cambio de uso de local a vivienda en Alboraia/Alboraya
El PGOU de Alboraya, aprobado definitivamente el 7 de mayo de 1991, admite piezas habitables residenciales en planta baja dentro de las zonas de uso dominante residencial (Casco y Ensanche), donde los usos comerciales, industriales y de almacén ceden ante ellas. El uso residencial está expresamente prohibido en la Zona de Terciario y en los polígonos industriales, y en ningún caso se admiten piezas habitables en sótano ni piezas habitables residenciales en semisótano. El cambio de uso obliga a cumplir íntegramente las ordenanzas generales y particulares de la edificación, incluida la dotación mínima de aparcamiento, y las condiciones de habitabilidad autonómicas de la DC-09.
- Uso residencial en planta baja
- permitido en las zonas de uso dominante residencial (Casco y Ensanche): los usos de almacén, industriales y recreativos ceden ante las piezas habitables residenciales de planta baja
Sólo podrán ubicarse en planta baja (salvo que en ella se ubiquen piezas habitables residenciales) e inferiores a la baja. Deberán contar con accesos desde la vía pública y núcleos de comunicación vertical independientes y diferenciados de los del resto de usos.
- Zonas excluidas
- Zona de Terciario y Zona Industrial (polígonos), donde el uso Residencial está expresamente prohibido salvo la vivienda de vigilancia
Se prohiben expresamente los siguientes usos: a) Residencial (R), excepto viviendas destinadas al personal encargado de la vigilancia y conservación, con un máximo de 1 vivienda por industria.
- Piezas bajo rasante
- No
1. En plantas de sótano no podrán instalarse piezas habitables. 2. En planta semisótano se prohibe la ubicación de piezas habitables destinadas a usos residenciales.
- Plaza de aparcamiento
- 1 plaza por vivienda en residencial plurifamiliar y unifamiliar; 1 plaza por cada 100 m² útiles en residencial comunitario
Se dispondrá, como mínimo, de una plaza de aparcamiento para automóvil por cada vivienda en las categorías Rpf y Run, y por cada 100 metros cuadrados útiles o fracción superior a 50 en la categoría Rcm.
- Superficie mínima
- 30
La superficie útil interior de la vivienda será 30 m².
- Altura libre mínima
- 2.5
En la vivienda la altura libre mínima será de 2,50 m, admitiéndose descuelgues hasta 2,20 m, con ocupación en planta de cada recinto de hasta el 10% de su superficie útil.
- Ventilación e iluminación
- Al menos el 30% de la superficie útil debe iluminarse por huecos a vía pública, patio de manzana o patio tipo I
Al menos el 30%, de la superficie útil interior de la vivienda se iluminará a través de huecos que recaigan directamente a la vía pública, al patio de manzana o a los patios del tipo I.
De dónde sale esto
- Plan General de Ordenación Urbana de Alboraya de 1991, Normas Urbanísticas (aprobación definitiva por la Comisión Territorial de Urbanismo el 7 de mayo de 1991). Art. 5.45 sobre piezas habitables bajo rasante, art. 5.130 sobre dotación de aparcamiento, arts. 6.5, 6.25 y 6.30 sobre régimen de usos por zonas Descargar el documento
- Ayuntamiento de Alboraya, Plan General de Ordenación Urbana 1991 - Documentos (índice de los documentos del PGOU) Consultar la fuente oficial
- Orden de 7 de diciembre de 2009, de la Conselleria de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda, por la que se aprueban las condiciones de diseño y calidad en edificios de vivienda y en edificios para alojamiento (DC-09) Descargar el documento
La normativa urbanística cambia. Última revisión: 2026-09-07.
Además de lo que exige Alboraia/Alboraya, se aplican las condiciones de habitabilidad de Comunitat Valenciana.
Estos requisitos son los de Alboraia/Alboraya. Para el criterio común a toda España, mira los requisitos que tiene que cumplir un local para ser vivienda, y para comparar la facilidad de Alboraia/Alboraya con la de otros municipios, el índice de facilidad por municipio.
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