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Cambio de uso de local a vivienda en Alberic
En Alberic las Normas Urbanísticas del PGOU (1991) prohíben con carácter general las viviendas en sótano o semisótano. En el casco contemporáneo (Zona 3), la planta baja puede ocuparse al 100% solo si no se destina a vivienda, lo que condiciona directamente la conversión de un local en planta baja a uso residencial. Fuera de estas restricciones rige la Orden DC-09 sobre condiciones de diseño y calidad.
- Superficie mínima
- 30
La superficie útil interior de la vivienda será 30 m².
- Altura libre mínima
- 2.5
En la vivienda la altura libre mínima será de 2,50 m, admitiéndose descuelgues hasta 2,20 m, con ocupación en planta de cada recinto de hasta el 10% de su superficie útil.
- Ventilación e iluminación
- Al menos el 30% de la superficie útil debe iluminarse por huecos a vía pública, patio de manzana o patio tipo I
Al menos el 30%, de la superficie útil interior de la vivienda se iluminará a través de huecos que recaigan directamente a la vía pública, al patio de manzana o a los patios del tipo I.
- Piezas bajo rasante
- No se permiten viviendas en sótano o semisótano
No se permitirán viviendas en sótano o semisótano.
- Uso residencial en planta baja
- En la Zona 3 (Casco contemporáneo) se permite ocupar el 100% de la planta baja solo si no se destina a vivienda
pudiéndose ocupar en planta baja el 100 por ciento siempre que no sea con destino de vivienda.
De dónde sale esto
- Orden de 7 de diciembre de 2009 de la Conselleria de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda, condiciones de diseño y calidad (DC-09) Descargar el documento
- Normas Urbanísticas del Plan General de Ordenación Urbana de Alberic (revisión de 1991), condiciones de sótanos/semisótanos y ocupación de planta baja por zonas Descargar el documento
La normativa urbanística cambia. Última revisión: 2026-09-07.
Además de lo que exige Alberic, se aplican las condiciones de habitabilidad de Comunitat Valenciana.
Estos requisitos son los de Alberic. Para el criterio común a toda España, mira los requisitos que tiene que cumplir un local para ser vivienda, y para comparar la facilidad de Alberic con la de otros municipios, el índice de facilidad por municipio.
Esto es lo que exige Alberic. Lo que no sabemos todavía es si tu local concreto lo cumple.
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