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Cambio de uso de local a vivienda en Albal
En Albal el cambio de uso de local a vivienda está condicionado a reservar 1 plaza de aparcamiento por vivienda resultante, salvo que la parcela sea pequeña (3 viviendas o menos y sin rectángulo de 13x20 m o cuadrado de 15x15 m inscribible) o el edificio esté protegido. Además, desde julio de 2025 está suspendido cautelarmente en varias calles afectadas por la DANA de 2024 mientras se tramita una modificación del Plan General. Se aplican también los mínimos autonómicos de habitabilidad.
- Plaza de aparcamiento
- 1 plaza de aparcamiento por vivienda si se construyen menos de 10 unidades en la parcela (una plaza más por cada 10 unidades adicionales), salvo exención para parcelas pequeñas (3 viviendas o menos y sin rectángulo de 13x20 m o cuadrado de 15x15 m inscribible) o edificios protegidos
1 plaza/vivienda, si en la parcela se construyen menos de 10 unidades. Se reservará una plaza más por cada 10 nuevas unidades completas que se edifiquen en la parcela.
- Zonas excluidas
- Suspendido cautelarmente (máximo dos años desde el 25 de junio de 2025) en el ámbito delimitado por tramos de los carrers Pintor Segrelles, Joan Miró, Moldre Cremat, Sant Carles, Regne de València, Santa Ana, pl. del Mercat, Església, Verge dels Àngels, Llengua Valenciana, Colón, Escoles, Alcàsser y av. Pare Carlos Ferris, por riesgo derivado de la DANA
La suspensió de les llicències i altres títols habilitants d'edificació i canvis d'ús per a l'àmbit delimitat pels següents carrers... Abast de la suspensió: llicències urbanístiques i altres títols habilitants d'edificació i canvis d'ús.
- Superficie mínima
- 30
La superficie útil interior de la vivienda será 30 m².
- Altura libre mínima
- 2.5
En la vivienda la altura libre mínima será de 2,50 m, admitiéndose descuelgues hasta 2,20 m, con ocupación en planta de cada recinto de hasta el 10% de su superficie útil.
- Ventilación e iluminación
- Al menos el 30% de la superficie útil debe iluminarse por huecos a vía pública, patio de manzana o patio tipo I
Al menos el 30%, de la superficie útil interior de la vivienda se iluminará a través de huecos que recaigan directamente a la vía pública, al patio de manzana o a los patios del tipo I.
De dónde sale esto
- Texto Consolidado del Planeamiento de Albal. Normativa (Plan General de Ordenación Urbana, artículo 78, Reserva mínima de aparcamientos) Descargar el documento
- Anunci de l'Ajuntament d'Albal sobre l'aprovació dels criteris interpretatius del Pla General d'Ordenació Urbana (interpretación del artículo 78 sobre reserva mínima de aparcamientos, acuerdo de Pleno de 26 de marzo de 2024) Descargar el documento
- Anunci de suspensió de tramitació i atorgament de llicències per a canvis d'ús de locals a vivendes i noves vivendes en planta baixa en una zona afectada per la dana, a efectes de modificació del Pla general (Acord de Ple de 25 de juny de 2025) Descargar el documento
- Orden de 7 de diciembre de 2009, de la Conselleria de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda, por la que se aprueban las condiciones de diseño y calidad en desarrollo del Decreto 151/2009 (DC-09) Descargar el documento
La normativa urbanística cambia. Última revisión: 2026-09-07.
Además de lo que exige Albal, se aplican las condiciones de habitabilidad de Comunitat Valenciana.
Estos requisitos son los de Albal. Para el criterio común a toda España, mira los requisitos que tiene que cumplir un local para ser vivienda, y para comparar la facilidad de Albal con la de otros municipios, el índice de facilidad por municipio.
Esto es lo que exige Albal. Lo que no sabemos todavía es si tu local concreto lo cumple.
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